汤阴任固镇调研课程介绍.ppt

三角商贸区——三角区商业外围以服装、数码、商场为主，内部以布艺为主，内部空房率较高，经营状况较差，经营较好的为外围商业，市场大部分商铺都是自用型，少部分出租，租金水平集中在一间3—7万/年 经营状况： 区域人流量大，辐射区域较广，前商业中心，整体经营状况较差， 街道较窄，环境较差，现被升级改造的世销商贸所替代； 租金水平： 商铺大部分是自用型，极少出租，导致租金较高，且因地段因素导致租金水平具有一定的差异性，基本以一间3—5万/年 业态配比 老城区商业以服装类业态为主，同时配有休闲娱乐等功能。东方红大街两侧共有商户1200余家。其中有娱乐类商业8家，银行4家，餐饮店25家，医院2家，宾馆7家，培训机构8家，超市3家，其他绝大部分为服装服饰类商家。 随着乡镇的快速发展，三角商贸区的种种不足开始暴露出来：车流、人流集中，道路过窄、无停车位，致使交通拥堵；同时由于年代久远，建筑落后，业态规划混乱，人流动线设计不合理等。以上种种，不仅导致了三角商贸区对现代任固镇人吸引力锐减，同时也阻碍了城市进步与商圈进一步升级、发展。 商业分析 三角商贸区——三角区商业街以服装为主，周边交通便利，四通发达，形象及规划相对较好，是任固商业中心 经营状况： 区域人流量大，辐射区域较广，现商业中心，整体经营状况较好，但管理较差，业态也较为单一 租金水平： 商铺大部分是自用型，极少出租，导致租金较高，且因地段因素导致租金水平具有一定的差异性，基本以一间4—7万/年 业态配比 老城区商业以服装类业态为主，同时配有休闲娱乐等功能。东方红大街两侧共有商户1200余家。其中有娱乐类商业8家，银行4家，餐饮店25家，医院2家，宾馆7家，培训机构8家，超市3家，其他绝大部分为服装服饰类商家。 世销商贸是任固商业中心，也是任固唯一一个无空房率的商业街，人流量大，尤其是每周的赶集，都以此为中心，辐射区域较广，周边村及乡镇，经营状况好，但我也形态较为单一，管理较差； 商业分析 本次访谈主要立足区域，访谈对象为区域内居民，私营业主 客户访谈 以纯店老板 年龄：30岁左右； 对未来市场不看好，认为该乡镇已经难以再次容下那么大体量的商业，随大流，认为大家要是都买了，他也肯定会买； 海信专卖店老板 年龄：28岁左右； 看好项目区位，一定会买，希望价格能便宜点，加快动工 客户访谈 您觉得项目位置怎么样？ 一般吧，我觉得这个市场够大了，消费人群太少了，没有人口； 以纯专卖店 不错啊，光我们自己家都准备要十几套，南边也是未来的发展方向 海信专卖店 一般，市场就只能容纳这么多商业，这个位置已经是中心，在移的可能性不大 OPPO手机店 绝对不错啊，在那买的人不少呢，俺村的就有很多交了钱了 三伟布业 还行吧，规划的好点，便宜点，那位置决定可以 长汽车安 可以啊，不过看你们一直没动工，能搞成不能啊 名牌电脑城 客户访谈 市场购买力怎么样 购买力一般，品牌太多，店铺饿多； 以纯专卖店 还可以，要不我们一家也不会都做生意 海信专卖店 凑合吧，也就是近几年才好点； OPPO手机店 不行，生意不好做啊，你看看旁边的店就知道了（旁边都为空店） 三伟布业 一般，还可以，买车也就是近两年实行的 长安汽车 一般，主要竞争太激烈 名牌电脑城 客户访谈 租金多少钱 自己买的房，120平方 以纯专卖店 都是自己买的，120平方 海信专卖店 买的房，60平方 OPPO手机店 买的，这边都是买的，很少有出租的，房子60平方 三伟布业 买的，房子400平方 长安汽车 租的，1年1万多，100平方左右 名牌电脑城 客户访谈 当地主要购买力是谁 周边村的，也有高提的。新村乡的，不过不多，年纪要偏大的； 以纯专卖店 都是周边村的和镇上的，主要i是以镇上为主，年纪偏大的30—40的； 海信专卖店 镇上的，旁边村也有，年轻人及年纪稍微偏大店的； OPPO手机店 都是周边的，偏大的，年轻人很少，一般都是30多岁的； 三伟布业 周边乡镇，村都有，要结婚的，还有偏大的 长安汽车 主要是镇上的，年轻一些的，20多岁 名牌电脑城 客户访谈 你们觉得当地不能满足的，需要去出去购买的产品？ 没有，任固几乎都能满足，去外地主要是为了玩； 以纯专卖店 没有。任固都有，不需要撒非要去外地，再说网络也比较发达，真有的了直接在网上买也比较方便的； 海信专卖店 没有，都能满足 OPPO手机店 都可以啊，都不往外跑 三伟布业 还行，也没觉得缺撒非要出去买 长安汽车 没撒，有的直接网上买了，还便宜 名牌电脑城 客户访谈 那你觉得市场娱乐方面有欠缺的的地方么？ 还行吧，就是太少，包间也小，音质效果也不是很好，出去主要就是散散心，看看风景，找一些大型的娱乐场玩玩； 以纯专卖店 还可以，没觉得有撒欠缺的 海信专卖店 那边新开的洗浴中心也不错，觉得现在的档次有点低