合同管理案例实务.ppt

（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。 （4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%及以上时，业主可按5%的比例扣留工程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。 （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整。 （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表所示。 表 工程结算数据表 单位：万元 月份 1~6 7 8 9 10 11 12 计划完成建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120 实际完成建安工作量 1110 180 210 205 195 180 120 业主直供材料设备的价值 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5 问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1 月至6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？ 问题1： 解：工程预付款金额：2200×25%=550 万元 问题2： 解：工程预付款的起扣点： 2200-550/62.5%=1320 万元 开始起扣工程预付款的时间为8 月份，因为8 月份累计实际完成的建安工作量： 1110+180+210=1500 万元＞1320 万元 问题3： 解： （1）1 月至6 月份： 业主应支付给承包商的工程款：1110×（1-3%）-90.56=986.14 万元 （2）7 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10% 应扣留的工程款：180×5%=9 万元 业主应支付给承包商的工程款：180×（1-3%）-9-35.5=130.1 万元 （3）8 月份： 应扣工程预付款：（1500-1320）×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款：210×（1-3%）-112.5-24.4=66.8 万元 （4）9 月份： 应扣工程预付款金额：205×62.5%=128.125 万元 业主应支付给承包商的工程款：205×（1-3%）-128.125-10.5=60.225 万元 （5）10 月份： 应扣工程预付款金额：195×62.5%=121.875 万元 业主应支付给承包商的工程款：195×（1-3%）-121.875-21=46.275 万元 （6）11 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差： （190-180）/190=5.26%＜10%，工程款不扣。 应扣工程预付款金额：180×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款：180×（1-3%）-112.5-10.5=51.6 万元 （7）12 月份： 应扣工程预付款金额：120×62.5%=75 万元 业主应支付给承包商的工程款：120×（1-3%）-75-5.5=35.9 万元 问题4： 答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款：180×5%=9 万元 背景： 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5 月开始至9月，与造价相关的合同内容有： 1.工程合同价2000 万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的15%，5 项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下： 2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。 3.工程款逐月结算。 4.业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12 个月。该合同的原始报价日期为当年3 月1 日。结算各月份可调值部分的价格指数如表所示。 未调值前各月完成的工程情况为： 5 月份完成工程200 万元，本月业主供料部分材料费为5 万元。 6 月份完成工程300 万元。 7 月份完成工程400 万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失 0.15万元，人工费损失 0.10万元，重新施工人工、材料等费用合计 1.5万元。 8 月份完成工程600 万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用 0.30万元。 9 月份完成工程500 万元，另有批准的工程索赔款1 万元。 问题： １． 工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每次扣