终稿中尚湾西海岸项目市场研究解答.pptx

TO 中纺亿联置业; 说明：在市场研究报告初稿基础上新增加以下内容： 产业方面（P25-28）：增加一些已报建未建的新项目，如科创清华园、创智产业园、大学科技园等 会展方面（P29-38） ：增加青岛主要的会展展馆情况、特别是西海岸的展馆情况 交通方面（P-49） ：增加项目地块的公交线路、游览线路、地铁轨道站点、其他涉及的交通规划等 办公方面（P96-98） ：增加胶南和开发区在营办公物业的租金情况等;1;;GDP 排序;亿元;亿元;青岛市固定资产投资额;青岛近年来城镇居民人均可支配收入稳步上升，2012年达32145元，接近北京的水平；且收入增速基本保持在10%以上。;2012年各区市人口及迁徙情况;;;青岛市2011-2020年重点经济功能区空间布局图;;【区位升级】2012年1月青岛市委决议将重点打造西海岸经济新区，未来几年将使其成为青岛新的区域经济发展增长极；本案处于西海岸东南部资源优势滨海范围内。;一核：即中央商务区。建设新区行政、金融、商务、文化和科教中心。 两港：包括前湾港以及董家口港；实现物流配送、市场交易、保税储存以及与之相关的金融服务、市场贸易功能。 五区：指五大经济功能区，培育支撑青岛未来发展新的经济增长极，形成新一轮大开放格局，主要包括国家级前湾保税港区、国家级经济技术开发区、新区中心区、董家口经济区和现代农业示范区。 一带：即离岸综合开发示范带。规划建设海洋生态保护示范区、近海产业带、深远海科研探测基地。;2012年1月10日青岛市市委召开的常委（扩大）会议中，对青岛西海岸经济新区规划进行深入讨论并原则性通过，未来几年里，青岛将重点在西海岸打造一个新青岛，使其成为青岛的新名片。;【西海岸产业升级】西海岸CBD建国家蓝色经济区核心区战略实施的重要平台，承担西海岸新区“再造一个新城区”的重任；未来将大大提高西海岸整体区域热度。;; 青岛市布局十大千万平米高端服务业重点产业规划，加快实施西海岸经济新区、蓝色硅谷和高端服务业等重点建设，推动经济总量和质量实现双跨越，力争五年再造一个新青岛； 在此利势条件下，我们筛选出与本案相关的总部产业、文化创意产业、旅游与会展以及与本案相关的纺织产业做深入研究……;青岛产业地产分布格局;产业定位：促进总部经济发展，打造七大聚集区;产业定位：因地制宜，融合发展，打造五大创意园区;产业地产;【大学科技园】青岛国际大学科技园打造青岛“创业之城、宜居之都、人才高地”，项目较多，三年内将形成5万在校生规模。;【科创慧谷青岛科技园】打造以高新技术产业为主要内容的高水平服务平台和专业化孵化基地。;区域发展环境研究/产业研究;区域发展环境研究/产业研究;青岛会展产业分布格局;产业定位：规划四大国际展览区，打造滨海一线会展带;会展项目;2012年，青岛出台《青岛市“千万平米”旅游休闲度假及会展设施建设推进方案》，围绕打造国际海滨休闲度假中心、世界知名的旅游度假目的地和东北亚区域知名会展城市的发展目标，首次对青岛旅游休闲度假和会展功能集聚区的规划建设划出了“路线图”。? 到2016年，全市将建成旅游休闲度假设施800万平，会议展览及配套设施200万平； 西海岸经济新区将规划建设旅游休闲度假设施及高端酒店220万平、会展及配套设施60万平。包括凤凰岛旅游度假区、灵山湾旅游度假区、郎琊台旅游度假区；大珠山旅游度假地、小珠山旅游度假地、藏马山旅游度假地、灵山岛生态旅游度假地、竹岔岛休闲旅游度假地；西海岸会展集聚区、今典红树林会展休闲度假区;区域发展环境研究;区域发展环境研究;区域发展环境研究;区域发展环境研究;南登陆厅一层咖啡厅;区域发展环境研究;青岛服装产业格局;【青岛服装产业发展研究】;青岛国际服装产业城——一个国际化、规模化、城市化的服装产城综合体;区域发展环境研究;区域发展环境研究;;桥隧：跨海大桥、海底隧道建成通车，开发区与青岛、红岛 “岛岛”相连，形成区域融合，加快开发区区域的快速发展。 港口：青岛港的主体前湾港就位于开发区，是中国北方最优良的天然港口 空港：青岛流亭国际机场，距其40公里 铁路：胶济铁路 公路：环胶州湾高速、济青高速、青银高速、环海公路干线、同三高速、青兰高速、滨海大道 轮渡：开发区区域至青岛市区之间有轮渡和快艇相通;【交通规划】西海岸现有交通便捷，但为加快区域交通一体化，未来几年内将推进青连铁路、地铁M1号线建设、轻轨R3建设，同时推进第二条海底隧道建设。;;【地块周边现状】项目位于灵山湾旅游度假区内，依山傍海；区域内教育科研机构较多，周边无商品房，为平房和村改房，品质较低;交通;;;2;;青岛市商品房供求逐年增加，2012年和2013年供求比为1.2，市场运行平稳，相比2011年市场压力有所降低； 受调控等因素影响，2011年成交891