房地产开发企业各主要税种的纳税筹划说课.doc

房地产开发企业各主要税种的纳税筹划 根据现行的税收法规,不动产销售收入的税费总额达到了收入总额的10.45-11.45%,而且在取得收入时就必须缴纳。所以，通过合理的纳税筹划，尽量节约税费支出，不仅直接影响到项目的投资收益，而且对维护项目开发资金链条的完整也具有重要意义。下面以现行的税务法规为依据，结合房地产开发企业的经营特点，对房地产开发企业涉及的营业税、土地增值税、企业所得税的节约途径、方法进行探讨。 营业税的纳税筹划 房地产销售业务的营业税本身的筹划空间较小,但建筑安装 费用在产品成本构成中占有重要比例,所以对建筑安装营业税的 筹划也直接影响到开发成本的高低,间接地成为了房地产业营业 税的筹划内容。 一、 建筑安装营业税的筹划 1、筹划的契机 国税发[2002]117号文件、财税[2003]16号文件的出台在很大程度上降低了建筑安装业务及其他工程业务营业税的计税基础，但在实际工作中却很少被房地产开发企业利用，主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是： 工程直接费（包含材料、机械与人工及乙方采购的设备） + 工程管理费 + 税费 （工程直接费+工程管理费）*税率 总结算价款 从以上计算方法可以看出，构成总结算价款的“税费”的计税基础扩大了税法规定的计税基础，它包含了