房地产开发业务会计核算与税收实务操作说课.doc

房地产开发业务会计核算与税收实务操作 福州中翰鑫金税务师事务所 陈 仁 （高级经济师 中国注册税务师 中国注册土地估价师 企业法律顾问 会计师） 第一章 房地产开发程序概述以及税种总体介绍 一、房地产项目开发程序概述 1、对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权取得的程序、项目规划程序、征地拆迁程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。 2、房地产开发中所涉及的政府部门和单位有：市国土资源局、市发改委、市城乡规划局、市建设局、市房地产管理局、市房地产交易中心、市消防支队、市人防办、市环保局、市交巡警支队、市园林局等政府部门。以及电业局、电信分公司、自来水公司、煤气公司、市政工程管理处、市广电信息网络中心、市温泉公司等企业单位。 3、与房地产开发相关的政府批文和证书如下： 经营房地产项目建设审批手续《选址意见书》、《项目立项通知书》、《建设用地》、《国有土地使用证》、市政府用地批文、征地红线图、规划总平面图、管线 综合规划总平面图、建筑红线图、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《环境影响报告书》、绿化总平面图、《消防审核意见书》、电信管线施工图审批、市政破路及占道审批手续、交警破路及占道审批手续、施工图审查、《施工许可证》、白蚂蚁防治手续、《商品房预售许可证》等建设审批手续审批手续福州市国土资源局/征地福州市福州市