设计管控策划书要点.docVIP

设计咨询策划书 设计咨询管控目标： 设计优化率 ＜0.75% 工程造价 设计进度 主体设计 概念：20天；方案：60天；扩初：60天；施工图：75天 备注：概念初稿为20天； 方案设计工期包括15天方案评审； 扩初设计工期包括15天扩初评审； 施工图设计工期包括15施工图审查 配套设计 主体设计施工图完成后90天（含各类报审、报批时间） 设计变更 一般：3天；重大：7天 设计返工率： ＜1.5% 工程造价 设计咨询管控内容： 序号 管控类别 管控内容 土地初判 土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】、规划条件、其它影响拿地的事项。（详开发部提资表）； 总图规划分析 规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业：营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房；销售物业：销售面积、计容配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资分析表； 销售产品定位 办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统计表【大小、数量、比例】； 持有产品定位 业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】； 住宅户型 客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、套型指标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】 公建规划 室内步行街规划：主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、疏散楼梯、中庭、客服中心（广播、LED、有线电视控制）、挑空区域、卫生间、顾客吸烟室、母婴室； 商铺规划：业态类型、开间、进深、开门、店招、开店条件； 主力店规划：主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主力店技术对接； 配套规划 公建配套规划：大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、坡梯、货梯、观光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、物业管理、货仓、车库【含机动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、广电机房、通讯机房】、冷冻机房、锅炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、油烟井、补风井、新风井】、隔油池、化粪池； 住宅配套规划：大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、补风井】、物业管理、物业经营、社区用房、隔油池、化粪池等； 建筑控参 标高【室内外】、开间、层高、净高、净宽、覆土厚、门洞、窗洞、设备洞； 单体立面 立面造型、立面材质、材质分隔、入口、立管、广告位、店招、泛光、LED、LOGO、门窗、百叶、栏杆； 单体屋面 楼梯、电梯机房、消防水池、检修口、出屋面井、女儿墙、防水、排水、泛水、出气管、冷却塔、排烟风机、油烟风机、各类管道； 建筑部品 面砖、涂料、幕墙【石材、玻璃、金属板】、门窗【含单元门、进户门、防火门、防火卷帘、检修门、人防门、卷帘门】、百叶与格栅【消防百叶及遮阳百叶】、栏杆【含楼梯、阳台、空调、护窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC构件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、植草垫等； 主力店对接 平面布置【货架、卫生间、厨房、电梯、楼梯、货仓、管理用房、设备用房】、柱网、交通组织、主入口、货物入口、停车位置、层高、荷载、广告与店招、设备参数及备用容量、开店条件及交楼标准； 电梯 配置标准、类型、数量、基坑与井道、层数、速度、载重、装修标准； 停车 机动与非机动设置标准、车辆指标计算书、设置方案【含地上及地下】、地下室坡道、车辆管理； 人防 配置标准、指标计算书、人防类型、设防等级、防护单元、防爆单元、人防口部、人防门、人防封堵、人防电站、人防平战转换、人防供电、人防供排水、人防通风； 消防 消防通道、消防登高面、消防疏散标准、疏散计算书、建筑总图、防火分区图、防烟分区图、防火门及防火卷帘布置图、消防电梯图、消防楼梯图、消防喷淋方案、消防栓方案、消防水池及水箱、正压送风、消防排烟、消防补风、火灾自动报警、消防联动、应急照明、应急广播、消防烟感； 供电 负荷计算：变电所负荷、线路负荷； 设计图纸：电气总平面图，变、配电系统，防雷、接地系统，各系统系统图，机房设备平面布置图； 电气规划：供电回路、柴油发动机、环网站、变配电、配电间、管道井、配电箱、计量箱； 材料设备：规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式； 空调 计算书：采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护结构冷负荷、循环水泵、补水泵选型、 冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风计算； 设计图纸：系统流程图，制冷平面图，采暖平面图，锅炉房、通风、