复兴门项目 市场调查内容.docVIP

1 市场分析 1.1北京写字楼市场情况分析 随着近期各项宏观调控政策的出台,以及人民币升值下大量国外资金涌入,使得北京地区的房地产市场开始逐渐受到国内外极大关注,特别是商务市场。 一.商业市场 北京大型商业物业分布特点分析:北京市商业中心一直集中在旧城区的核心位置,王府井、西单、前门三足鼎立的格局是北京传统商业中心分布的特点。随着城市规模和格局的不断变化，消费人流逐渐分散，现阶段北京市商业市场已经形成新的分布态势。 商圈格局基本确立，商业中心趋于多元化，社区商业迅速发展，填充商业空白。随着北京市商业市场的发展和完善，以多个大型商业购物场所为核心的商圈多元化格局已基本形成，除王府井和西单外，中关村、赛特、燕莎、公主坟、国贸、朝外、崇文门新世界、宣武门等商圈已日趋成熟。在房地产市场快速发展，城市建设逐渐扩张的推动下，伴随着消费资源的转移和区域集中城市周边出现新的商业中心，如望京、亦庄等。 2002-2006年北京市商业物业显示出强劲的发展势头，物业供应量明显大幅上升。新增供应量主要集中在CBD区域，越来越多的商业面积集中在含有写字楼、公寓和酒店的综合项目中，尤其是在CBD和中关村地区。同时，北京市未来将出现数量较多的大型购物设施和主题购物街。 根据北京市商委资料表明，北京市居民人均商业需求面积目前为0.9平方米左右，与国际国内发达城市存在明显差距，如纽约、东京大概为1.7平方米，香港约