2012年4月市场简报.pptVIP

5.趋势探讨 趋势分析 市 场 简 报 （2012年四月刊） 上海万申 地产服务专家 业务合作 联系人 ：洪总 联系方式 0513公司地址：南通大饭店财富中心1202室 目 录 成 交 量 信 息 市 调 报 告 2 3 4 1 5 土 地 信 息 新 闻 趋 势 探 讨 1.国土信息 2012年3月份南通市土地成交信息 2012年三月份共成交16块土地：其中工业七块、拆迁安置房七块，仓储一块,商业办公一块。 2.成交量信息 成交量信息 成交量信息 南通市各区域成交量之比 个别重点楼盘成交量之比 3. 新 闻 消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。在3月14日十一届人大五次会议闭幕后的记者会上，国务院总理温家宝明确表示，房价调整还远未到位。 . 国务院小修房地产调控表述 楼市预期再博弈 国家统计局的数据显示，2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。中原地产分析师张大伟认为，销售市场低迷影响开发商开工积极性，但是住宅在建的面积已经创历史新高，之前几年积压的大量建设量和库存土地可以满足限购后的市场需求。 全国土地成交一季度量价齐跌 同比跌幅超两成 存货攀升，房地产投资持续回落。16日，有机构数据显示，今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑，成交5752宗，同比减少24%；成交价方面约788元/平方米，低于去年同期，同比下跌22%。 张宏伟说，目前房企降价本身不是目的，降价跑量回笼资金是为了抄底拿地，谋求下一轮市场发展机会。但政府土地供应缩水有可能导致未来2-3年之后的商品住宅市场供需失衡，如果未来2-3年调控已经逐步放松，有可能导致市场供应相对更为紧张，住宅价格反弹。 在本月初召开的人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平明确表示，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。 央行的此番表态以及各地首套房贷的放宽不由引发了人们对楼市调控政策是否发生转向的猜测。对此，中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。 近年来，业内人士分析贷款环境逐渐有所好转，银行对收贷款政策也日趋松动，部分银行下调利率至基准，也有人提出，这样的下调是否与楼市政策调控相矛盾呢？ 重启首套房贷利率优惠9到8.5折是楼市回暖信号 首套房贷利率又优惠了！日前，有消息称，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。尽管银行方面为首套房贷优惠，设置了不少前提条件，楼市炙手可热时代的那种“普惠式”折扣优惠，没有再现。 通城楼市激辩回暖论 谁是春天背后的推手 政策推手 购买推手 市场推手 政策利好向刚需倾斜 刚需入市 购买力释放 . 高性价比 带动楼市成交 楼市这样的表现，也让部分人疑惑不已，严控下楼市回暖到底意味着什么？有人认为，楼市成交出现回暖，降价已成惘然；也有人认为，这是源于楼市出现利好购房者的信号，究竟，谁是这一切的“背后推手”？ 据数据监控中心显示，2012年第一季度南通市区所有物业类型总共成交1108套，成交面积为11.98万平方米，三大区域不同物业类型的成交住宅成交最多，为763套。另外别墅成交5套，办公成交185套，商业成交155套。而3月份作为一季度收官，总成交量达到749套，占据了一季度市区成交总量的半壁江山，可见3月份的市场确实已经“暖意融融”。 4.市调报告 最新动态：三期4月12号开盘31#260套房源，截至四月十五号已销售十多套。4月12至4月21号为期9天活动均价在7800元。 一期26#27#28#29#30#销售在80%左右。二期16#销售50%左右。市场良好的前提下期准备开25#楼。客户每天在30组左右。 骏和棕榈湾开盘价格曲线图 德诚翰景园开盘价格曲线图 最新动态：三期开盘为3#4#楼面积在86平方、91平方、125平方、117平方、138平方、均价在8300元，优惠为一次性付款为96折，按揭为98折，已销售三分之二左右。 帝奥世伦名郡开盘价格曲线图 最新动态：2011年1月19号一期1#2#400套、均价