天津红领结房屋管家房屋托管.ppt

—您身边的房屋银行 红领结公司介绍 房屋管家 房屋管家 红领结的优势 新型租赁与传统中介的区别 红领结公司介绍 红领结公司介绍 红领结的优势 红领结的优势 红领结存房业务规定 红领结存房业务规定 存房案例 存房案例 存房案例 红领结保障 天津市红领结房屋理财中心有限公司成立于2011年5月，是经天津市工商局、房地产协会批准成立，注册资金为100万元的专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限责任公司；是天津市十大诚信经营中介之一， “天津地区诚信建设品牌星级机构”； “天津市顾客满意服务明星单位称号”，“天津市58同城最受网友喜爱的地产中介企业” 公司以房屋理财业务为主，设有存房业务部、保洁部，搬家部，商业酒店部等其他管理部门，同时在南开、和平、河西设立多家分行。红领结的业务将分布在天津市每个角落，为单位和个人提供房屋租赁管理专业服务。————————发展方向 员工天地 优秀员工 房屋管家 何为房屋管家？ 房屋管家是房产租赁的一种服务方式，（也称房屋银行，房屋托管）。顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。为您省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。对于承租方，即可像在超市购物一样随意挑选自己中意的房子，而且可随时看房、随时签合同、随时入住，随意选择长租、短租、甚至可以提前预租等租赁方式。 房屋管家的兴起及发展 /a000980.htm 国内房屋管家领先企业 金管家 家家发 永峰百年 简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷 省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零 稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取 省心：红领结按时银行付租金，免受欠租烦恼 省事：设备维修，保养均有我们负责，让您高枕无忧 保险：提供25万家庭财产保险，保障您绝对安心 房屋托管的优势 房屋管家相对于传统中介的优势 房屋管家对业主的利益： 1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。 2、降低房屋空置期风险。 3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。 4、有专门的维修及清洁人员。 5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。 6、不必担心房屋内各项费用的拖欠 7、免费提供财产保险 项 目 新型租赁 传统租赁 服 务 一条龙全程服务，招租、带看、收租、维修、费用结算、保洁等繁琐事情，以及为承租方提供附加服务。省时、省事、省心、省力，安心! 只有前期的招租、带看，没有后续服务。烦恼事情多 佣 金 没有 ——省钱 收取房东和租客各半月租金做佣金 ——半个月租费损失 租 金 房屋托管公司支付 ——稳定 租客支付——风险无法控制 管 理 三省（省心、省时、省事） 不负责管理房屋，闹心！ 责 任 托管期内，全权负责管理房屋，有很大的责任心，会更谨慎的挑选租客 ——放心！ 没有责任心，只要有人租房就行 维 修 负责合同约定的所有维修项目 ——省心！ 不负责维修——出现问题要您自己去处理，费时费事 红领结运作模式 存房：业主把闲置的房屋存入“红领结”，由“红领结代为出租、管理，每年只需留出 60 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。 代理：对于业主不愿意存房、托管的物业，“红领结”可代为出租，并收取半个月的租金作为代理服务费用。让租户省钱快捷。 中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。 空置的卫生、消毒：至少2天 起租日拖延：3天 招租：至少15天左右，一般会更长 收房租+维修=6天 暖气费期间在空下来，暖气费物业费等还得贴！ 为什么60天的空置期，太久了？ 租 金 的 支 付 房 屋 的 安 全 红领结每月15号通过中国银行支付您的房租 红领结为每套房屋上一份价值25万元的太平洋家庭财产保险 维修 保洁 保险 存房业务流程： 1、填写《房屋理财申请表》，并提交有效身份证明及房产相关资料 2、评估员对房屋现场评估，得出评估价，由业主确认 3、签订《房屋理财中心存房业务合同书》，填写《物业交割单》 4、业主提供天津市中国银行的活期储蓄帐户用于按月自动收取房屋租金 5、房屋交接，并纳入房屋理财中心全程管理 什么样的房子可以收进房屋管家 1、各公司商圈范围内的求租热点小区、热点区域房源 2、具备合法出租的资格：能够出具房产证，预售合同（部分商品房）等相关合法出租的证明 3、房龄小于15年的 4、月租金在1000元至4000元之间的 5、装修标准：房屋的各个部位均无无明显