案例背后的思考.ppt

案例背后的思考 一、责任心 二、敢于怀疑 三、站在业主的视角考虑问题 四、甲方工程师不仅仅是照图施工 五、直面问题不逃避，处理事项及时性 露台贯通问题 情况说明： 五期中心商业二层露台大部分采用贯通设计，现业主入住后考虑到老人小孩独处时间长，集体反映对贯通的阳台进行封闭，独享私密空间。 地暖壁龛设置问题 壁龛设置深度不够，导致分水器突出墙面，大部分业主装修过程中要安装遮挡门，此项投诉较为集中。 地下室排水沟 情况说明： 地中海未设计空调冷凝水管，部分商铺业主使用空调后造成地面积水。起因为地下车库均未设计空调冷凝水管，属于设计瑕疵，但如果排水沟能起到排水作用的话，不至于大量积水。 空调室外机 a 、南侧商铺的室外机位置大部分被下水管及天然气管道占用而导致无法使用，将原有百叶移位或将原有用砖砌实，反向悬挂。 b、室外机预留洞尺寸偏小，由于商铺内没有地暖，考虑到冬天取暖，多数业主采用5P机，尺寸不满足要求。 c、北侧商铺由于设计时未考虑空调的位置，均为后期补砌隔墙当室外机位置，将原有落地窗改造为百叶门方便排风，费用综合一户大约1万元。 在施工中如有管道处应考虑后期的使用性向公司提出移位申请。（迟早要改，施工中改肯定比交付后改省钱、省时、省力）。 车库出入口：现中心商业区车流量并不多，但已接多起投诉，出入口处苗木影响视线导致碰撞事故，亲身体验后确实存在此问题。 D1、E1车库案例分析 存在问题： D1、E1车库由于坡度及 宽度问题造成 1、业主车辆入库前脸碰坡 2、车辆侧身蹭到车库旁砖砌花坛。 3、现在车库基本成电动车位。 现用大众老款迈腾作为试验车型： 长*宽*高：4765mm×1820mm×1472mm 车库限高：五期车库限高为2m，顶面为石材，一般情况下能满足使用，但投入使用没多久就全部破损严重，通过观察其它车库限高2.2的均不存在此类问题。现通过测量带行李架顶的SUV车型基本尺寸超过1.9m，加上起坡前的减震带，车速稍快就碰到石材。 结论：随着生活水平的提高，大型SUV车型越来越普遍，应考虑车库限高至2.2m。 诉求： 1、业主家均已装修完毕，成品保护及生活影响给予考虑 2、防水修复后怎么保证后期不渗漏。 原因分析: 经现场观察，分析原因有三： 1、露台、线条坡度施工时不到位，造成下雨时积水不能排走。 2、防水施工节点处存在施工质量问题。 3、施工时没有监管到位，导致落水口处偏高 案例反思： 1、质量是管出来的，细化重点工序及隐蔽工程的交接是很有必要的。 2、前后费用对比：前期精细化施工无非多损耗几个人工及少量的材料费，而后期一处仅维修费用窗台处约400元，露台处约5000，造型腰线处花费近20000元，业主家的合理维修（壁纸、木地板、乳胶漆等）需多方协商后更是一笔不少的支出。 车库电梯口吸顶灯：此位置距地面7m左右，且在顶面中心，亮度不佳，维修起来更是困难，一般的加长梯子无法操作，方案只有市政用的升降机或4组1.8m高的活动脚手架组装，租赁加维修费用过高，换个成本10元的灯管维修费用达千元，后期将无法保证正常使用。一层大堂及顶层同样存在此类问题 已解决：我司负责材料，物业负责更换线路 天然气管道隐蔽入石材：验收时未能通过，破除石材后将天然气管暴漏通过验收，现重新恢复，将石材在天然气管道处断开。 商铺门、地锁问题：在陆续交付业主的过程中，接到8户商铺门开启受阻，原因为门扇与门框遗留缝隙过小，时间长后稍微有点变形就导致开启受阻，地锁性价比不高建议公司后期产品采用另外形式锁体，现观察此种锁开启较难，损坏频率高且不易维修，大多数业主均采用明锁形式，此锁有时妨碍门的开启，有6户已将此锁卸掉。 车库集水井盖板：在车库出入口处及车道上原集水井为8cm厚单层网片配筋砼盖板，在入库车辆不多的情况下损坏严重，大部分为掉角，中间断裂，存在极大安全隐患，现全部更改为15cm后双层配筋砼盖板。 车库排污管影响车位 情况说明： 各期车库车位线、排污管规划时，未能均衡考虑，存在多处排污管影响车位，双拼高层车库已改造8处，五期改造6处，温莎城堡改造2处（因投诉升级改造，另还有多处），影响的车位存在无法停车或者刮蹭车的情况。 五期5#楼为不上人屋面，单元内设计有通向屋面的防火门，由于防火门与墙面存有缝隙，下雨时雨水沿外墙渗入室内，且此门距离楼梯平台近4m。 前后费用对比：前期所用费用无非是聚苯板、卷材的搭接用料、回填土的控制，而后期一