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亳州市谯郡华府 投 资 策 划 报 告 组名：第一组 班级：房管1101 学校：湖南交通职业技术学院 2012/11/18 质量管理体系作业指导书 文件编号 ZB-TZ-Z02 版 本 号 1.0 生效日期 2012-11-4 半岛城邦项目投资决策报告（市场部分）成果标准 (盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I 组长：庄晨曦 组员：曹珍珍、朱梦雨、袁丽平、李恺日、彭焕 2012/11/18 II 在项目PPT的基础上修订的初步投资决策报告 III IV V 起 草 职 务 日 期 2010-10-27 审 核 职 务 日 期 签 发 职 务 日 期 项目投资策划报告 一、正文 1、项目总论 2城市板块及项目细分市场分析 3项目市场与产品定位 4项目分期开发计划 5项目销售进度计划及分期售价 二、结论及建议 三、附件：合作方研究、合作协议草案等 成果标准： 序号 项目 数值 页码 1 占地面积 31400㎡ 2 容积率 3.00 见xx页 3 总建筑面积 10万㎡ 4 商品房建筑面积 1万㎡㎡ 8亿 见xx页 项目总论 项目总体概况 谯郡华府项目由亳州市惠康房地产开发有限公司全资打造，规划总建筑面积10万平方米，其中商业建筑面积1万平方米，住宅为9万平方米。项目位于繁华的新华北路一中、拂晓小学东侧，项目作为亳州涡北的新地标，由8座18层电梯景观洋房组成，可以俯瞰涡北。绿化率达50.3%，规划设计11种户型，面积在50至110㎡范围。由著名的上海都市设计院与上海尚维建筑景观公司携手倾力打造。在小区规划上，应用了目前国际最流行的后现代主义风格理念，无论从建筑立面、色彩、风格上都体现了小区的阳光与高贵气质。在内部道路设计上采用活泼的曲线环路路网连接南北两个出入口，在保证便捷性的同时不断改变居住者感知花园的角度和方向。环境设计以突出中央花园的特色为主，南北入口各对应一个花园，主要布置自然草坡、健身场地等多种设施；小区正中心类椭圆形花园体现了欧洲几何型花园特点，花园中心设计了矩形戏水池，两侧对称布置了景观喷水池、自然草坡，通过高低变化的草坡、富有特色的地面铺装和小品、丰富的绿化植被，营造富有情趣的居家氛围，创造富有生机的邻里交往中心，小区的景观与细部无一不体现了建筑与自然的完美融合。 标准见附件一：项目概况及项目背景。 城市板块及项目细分市场分析 板块及细分市场供需分析 1. 谯郡华府由在小区规划上，应用了目前国际最流行的后现代主义风格理念，无论从建筑立面、色彩、风格上都体现了小区的阳光与高贵气质。在内部道路设计上采用活泼的曲线环路路网连接南北两个出入口，在保证便捷性的同时不断改变居住者感知花园的角度和方向。环境设计以突出中央花园的特色为主，南北入口各对应一个花园，主要布置自然草坡、健身场地等多种设施；小区正中心类椭圆形花园体现了欧洲几何型花园特点，花园中心设计了矩形戏水池，两侧对称布置了景观喷水池、自然草坡 1. 谯郡华府的主要竞争对手是鼎晟?金色名城。 鼎晟?金色名城为亳州市谯城区重点住宅项目，地处亳州工业园区光明西路，北面为建设中的亳州第二中学新校区，西面为规划中的物流和药材交易市场，为谯城区未来城市发展的核心居住区，项目尽占未来黄金稀缺资源的新教学住宅区，为亳州工业园区入驻的首个规模住宅小区，发展优势得天独厚。鼎晟?金色名城项目总占地面积为15.5公顷，建筑面积为36万平方米，共有59幢建筑，分三期建设，其中一期19栋住宅，计划于2012年9月交付使用。 2. 在未来发展趋势来说，鼎晟?金色名城是谯郡华府的最大对手，由于两个楼盘都有好几期的发展，所有在未来几年，这两个楼盘的比较是不相上下的。 板块及细分市场客户分析 置业南山区的客户来源比较广泛，在不同的片区、不同品质的楼盘，客户来源和阶层分化明显。位于蛇口片区的楼盘，则主