“以房养老”试点明年初出台政策档.docVIP

【中华论坛】“以房养老”试点明年初出台政策 发表于：2013-09-15 10:30:30 作者:大道箴言发短信加好友更多作品 级别：大校积分：44240 作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险，同时还将促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭，实现“医养结合”。今天上午，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。 亮点 “以房养老”试点明年初出台政策 民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，《意见》的首个亮点就是提出了要完善养老服务业的投融资政策。《意见》指出“金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求……逐步放宽限制，鼓励和支持保险（放心保）资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。 “老年人住房反向抵押养老保险”是以房养老的主要方式之一，目前在国外较为普遍，但在国内发展还刚刚起步。詹成付说，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题和盘活已有房屋资源都有积极意义。 明年一季度由保监会牵头出台具体政策。 北京政策 通过“租房置换”拓宽“以房养老” 市民政局副局长李红兵表示，北京市也即将出台“加快推进养老服务业发展的意见”，其中，对于“以房养老”的相关政策，将通过推进“租房置换”的方式来进行。“住房反向抵押贷款”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式；而“租房置换”则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。 “目前，老人的房产还是一个沉睡的资源。”李红兵说，“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心 【中华论坛】[原创]“以房养老”蕴含不可逆转的巨大风险 发表于：2013-09-14 18:01:22 作者:xtsszyq发短信加好友更多作品 级别：四级士官积分：889 2013年9月14日 新京报讯《内地明年试点以房养老 住房抵押银行领取养老金 》。近日，中国政府网公布由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。——中国目前实行“以房养老”的时机不成熟，“以房养老”是画饼充饥，设想是美好的，可惜是美好的“浮云”，中看不中用。一是中国目前的房间在高价位运行，且“鬼城”制造的空房率，已经成为经济泡沫且有破裂的潜在风险；房价的市值背离价值规律、离奇高于实际价值。二是房子是耐用消费品，按正常的使用规律，有一定设计寿命与使用年限，年年都在损耗，残值一年比一年少，不可能增值；增值的是当下政府垄断、专营、国企参与炒作的土地；30万的房子使用、空置若干年后，涨到100万、200万正常吗？！而目前中国的土地使用年限都在70年以内，如果一套当初5万元的房改房且居住了40年后，还要居住，今天市值30万；用房子抵押养老有三种可能：银行赚了、持平、亏了；但关键是谁来收购银行被抵押的房子，房子灭失、贬值、积压的现实风险与预期风险由谁来承担？！如果人未死，房子已经到了抵押期且是当事人唯一的居住场所，银行怎么办？如果抵押期内土地使用期到了，谁来续交土地使用金？！三是经济社会发展的不确定性，“以房养老”会带给银行业大量的房屋资产，挤占、减少银行业的流通资本金，增加银行的日常维护成本与资本风险，复制美国“房利美”式的金融危机，而不是次贷危机。四是高增长的物价，使“以房养老”的月养老金消费预期与社会正常正常消费成反比，“以房养老”的人群会被边缘化，逐步陷入贫困的境地。在经济社会结构调整与转型，改革、改良、改善、改进的过程中，经济社会存在许许多多的不确定性；尤其是关系民生的养老，政府更加要慎重；“以房养老”在目前来说，蕴含巨大的经济与社会风险，会有许许多多意想不到的隐患，同时会有可能造成新的贪腐源头，公权力寻租的源头……“以房养老”的时机不成熟，以往的试点也是不成功的，没有必要再去试点，再去“交学费”，再去浪费老百姓的血汗；依法走好社会管理的每一步，无为而治。