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日照莒县房地产市调报告（2011） 一、莒县概况 莒县位于山东省东南部，日照市西部，东经118°35′～119°06′，北纬35°19′～36°02′，隶属于沿海开放城市-日照市。东临日照市东港区、五莲县，西界沂水县、沂南县，北接诸城市，南毗莒南县。南北最大长距75.6公里，东西最大宽距37.4公里，面总积1952.42平方公里，总人口110.16万人，辖21个乡镇，1260个行政村。莒县历史悠久，名胜荟萃。莒国故城是山东省历史文化名城、省重点文物保护单位。县城西浮来山峰秀林幽，千年古刹定林寺、天下银杏第一树、春秋鲁莒会盟处、刘勰校经楼等景点知名天下；县境东南马鬐山耸翠叠秀，南宋红袄军、元末红巾军的营垒故址犹存，兼有望海楼、一线天、仙人洞、仙女浴池等景观。此外，齐长城遗址、陵阳河遗址、状元林、博物馆、屋楼崮等地，也为游人向往的好去处2010年农民人均纯收入达到6860元、城镇在岗职工年平均工资24599元，分别增加2820元和13451元。城乡购买力明显提高，全县社会消费品零售总额达到80.2亿元，年均增长19.5%。有汉、回、蒙、藏、壮、朝鲜等20多个民族。 7.87万平方米，同比上升72.5%。其中：一月份新建商品房销售 1.71 万平方米，同比上升59.5 %；二月份新建商品房销售 1.71 万平方米，同比上升199 %；三月份新建商品房销售 2.75 万平方米，同比上升48.8%。存量房成交 2.05万平方米，同比上升112 %，其中：一月份存量房成交1.2万平方米，同比上升179%；二月份存量房成交0.25万平方米，同比上升335%；三月份存量房成交0.6万平方米，同比上升19%。 二、莒县房地产一级住宅市场分析 1、市场概况 莒县一级住宅市场总体处于平稳发展阶段，集中在2009年，2010年开发的项目有颐景园、沭景嘉园 ● 项目位置 莒县城阳南路西(中医院南200米) ● 开发团队 开发商：山东祥云实业集团有限公司 项目概况 “东方家园地处莒县南大门，为交通要道之首，四通八达，客运车川流不息，便捷的交通通达县城的每一个角落。2分钟即可触及的便利生活圈，东关市场、万德福、人们商场、新华购物、中医院、城阳中学、一中、二中、三中、一小、四小、县托等地2分钟即可到达，方便快捷地段繁华，坐拥河畔公园。东临风景秀丽的沭河公园。茶余饭后，漫步于沭河，清风拂面，河水潺潺，蛙声鸟语，鱼戏水响，生活之美，举步可得东方家园集交通、教育、购物、休闲、娱乐于一体的黄金地段，极具升值潜力。小区楼座外观设计美观大方，户型现代实用，落地大阳台飘窗设计，房间宽敞明亮，视野开阔，通风采光效果极佳，居家生活自由惬意沭景嘉园莒县振兴东路与沭河路交汇处山沭景嘉园”位于振兴东路。小区塑造鲜明独特的城镇住宅形象，布局上讲求人与环境的最佳融合；居住行为与商业游憩行为的融合；建筑与绿化环境的融合，追寻城市独特的文脉形成，增加人们交往的空间，打造出生态自然的生活空间、高品质的居住场所。颐景园 ● 项目位置 颐景园位于青岛路西侧，职业学校北边、沭河公园对面颐景园位于莒东新区，是莒城向东延伸的核心之地，备受莒县社会各界热烈关注。悠然的生活是颐景园的独特基调，颐景园位于青岛路西侧，职业学校北边、沭河公园对面，地处政务新区黄金地段，是景观视线最优化的生态小区。 面宽﹑短径深﹑短过道,方正实用更好用莒县房地产市场统计分析报上图数据具体时间为：2010年10月至2011年3月 从2011年一季度市场交易情况看，莒县新建商品房销售呈现上涨趋势。随着国家有关房地产金融、税收政策的进一步调整，莒县房地产市场交易量可能呈现下降趋势，建议在原有基础上适度增加住宅开发用地供应量。 新坐标房地产营销机构 2011年5月9日 新坐标营销机构 ------------------------------------------------------------------------------- --新坐标营销机构-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------