很好很强大的交房收房全攻略.doc

很好很强大的交房收房全攻略 本文由郑州创开阳台贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 很好很强大的收房交房全攻略,告诉你交房时的流程! 很好很强大的收房交房全攻略,告诉你交房时的流程! 一.通知 开发商取得新建商品房房地产权证后, 应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进 行验收交接 注意事项: 在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》,《房屋 土地测绘技术报告书》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明; 业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》. 二.验收 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者, 对房屋工程质量及配套设施 一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验. 收楼要验哪些内容? ——面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看, 由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解, 多数购房者只注 重对房屋结构,装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实.实际上,房屋面积的大小不仅 影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的 销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节, 应当引起购房者的高度重视. 应该依据建设 部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积 进行计算. 电气 1,电气线路安装应平整,牢固,顺直,过墙应有导管.导管连接必须紧密,铝导线连 接不得采用绞接或绑接.采用管子配线时,连接点必须紧密,可靠,使管路在结构上和电气 连成整体并有可靠的接地; 2,应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4,各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5,电梯应能准确启动运行,选层,平层,停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定 值.制动器,限速器,报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6,对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的 住宅,应设置电视共用天线; 7,配置有空调机,洗衣机,电冰箱,电子热水器,电子燃气灶,电子监控报警系统的 高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8,配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用 是否已经清缴完毕.另外还要验水,卫,消防,配套设施等设备. 屋面 1,各类屋面均需排水畅通,无积水,不渗漏; 2,平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3,阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口,檐沟,落水管应安装牢固,接 口平密,不渗漏. 地面 1,面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝,脱皮和起砂等 缺陷.块料面层(如柚木地板)应表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2,卫生间,阳台,盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水, 不允许倒泛水和渗漏; 3,木楼地面应平整牢固,接缝密合. 三:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 提供《住宅质量保证书》 住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商 品房预,出售合同的补充约定,与合同具有同等效力. 注意事项: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》必须为原件而不是复印件. 四,签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验, 认为符合合同约定条件的, 应与开发商签订房屋交接 书. 签交房合同需要什么证明? 业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》, 《工程竣工验收备案表》, 《质量保证书》, 《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书. 验收毛坯房的八大验收标准! 验收毛坯房的八大验收标准! ●全部外饰面,包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程. ●公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜, 盘,插座,开关,灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目. ●各种管道还应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作. ●屋面工程项目进行蓄水,淋水试验. ●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的