北区蓝白领公寓弱电统招标技术要求书0726X.docVIP

天津开发区北区蓝白领公寓工程弱电系统 招标技术要求书 项目概述 蓝领公寓工程项目位于天津开发区北区现代产业园区，总建筑面积57376.8平方米。其中：公寓面积51208.8平方米，集中配套公建及商业公建6168平方米，总套(户)数728户。其中：蓝领为602户，白领为126户。地下设备用房928平方米，自行车位数305辆，地面机动车车位30辆。 建筑包含有1#--6#楼；建筑主要功能是住宅式公寓和部分商业服务。其中：1#--4#为蓝领住宅式公寓建筑，5#为白领住宅式公寓建筑，6#为公用建筑，内含邮局、药店、物业、健身及培训等功能。 总体要求 天津开发区北区蓝白领公寓工程的建筑智能化设计要遵循本建筑的功能和使用特点，以适度的超前意识将本建筑设计为技术先进、经济合理、自动化水平高、安全可靠、管理简便、环境舒适、节能显著的智能型建筑。 总体结构 根据本项目对智能化系统的功能要求，其智能化系统范围如下： 1、楼宇对讲系统； 2、视频监控系统； 3、计算机网络系统； 4、综合布线系统； 5、电子信息屏。 设计原则 系统设计与配置强调先进性适用，技术上应保持先进性，具有适应技术发展趋势和产品更新的能力系统设计与配置应综合平衡，主要系统应达到国内先进水平，系统设计与配置在满足本公寓楼整体需求的同时注意工程投资的经济效益。除考虑建设时的一次性投资外，还应考虑系统的运行成本并使之最小化。 建筑智能化应结合本公寓楼的功能分区进行设计。 系统的设计与配置必须依照国家和天津地区的有关标准，还必须根据总体要求，对大楼建筑智能化各子系统进行结构化和标准化设计，综合体现当今的先进技术。 系统必须具有较高的安全性、可靠性和容错性。 在先进可靠的前提下，系统的配置设计应体现性能价格比优化目的。 技术要求 本工程所采用的各种系统均应符合以下要求： 可靠性：系统必须具备在规定条件下和规定时间内长期稳定地实现本技术需求所规定功能的能力。 实用性：系统采用通过工程检验的成熟技术，切合本工程使用目标和管理模式，在体现本公寓楼整体特色的同时体现现代化水准。 安全性：系统应当保证建筑物、建筑环境及其内部设备、系统的安全性，保证人员的安全性，同时还应保证信息与信息流的安全性。 先进性：系统应是满足可靠性和实用性前提下先进的系统。 经济性：综合考虑建设投资与长期运营费用间的关系，满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，以保证整个投资项目的经济性。 开放性：系统应遵循开放性原则。 综合性：系统内各个设备、产品、技术之间应当是平衡的，服从系统的整体水平。不应该出现功能与性能上的不协调。 可扩展性：为便于分步实施，也有利于长远发展，在机房布置设计等方面，应留有可扩展空间，以适应未来发展的需要。 易用性：系统的硬件与软件设计，应充分考虑操作、运行与维护的简便和实用。 设计依据 本公寓楼智能化系统将遵循并不仅限于以下标准和规范： 《智能建筑设计标准》GB/T50314—2006 《安全防范工程技术规范》GB50348-2007 《建筑智能化系统工程设计标准》DB32181-1998 《安全防范工程程序与要求》GB/T75-94 《视频安防系统技术要求》GB/T367-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《视频安防监控系统工程设计标准》GB50395-2000 《联网型可视对讲系统技术要求》GA/T 678-2007 《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》GA/T 75-2005 系统说明 楼宇对讲系统 系统概述 楼宇对讲系统，可以实现呼叫、对讲、消防联动等功能，采用刷卡方式开启单元门锁。蓝领公寓采用非可视不联网对讲；白领公寓采用联网式可视对讲，白领公寓首层、二层及顶层设计室内防入侵报警，报警信号接至小区管理中心。 设计要求 一、蓝领公寓 本工程共有蓝领公寓楼1#、2#、3#、4#楼，共计602户，系统设计采用非联网型非可视对讲。系统在1#--4#楼共设置4个非可视对讲门口机；在1#、2#楼的另外两个进楼门、3#、4#楼的另外一个进楼门，设置刷卡型开门控制器，同时作为电磁锁出口；在每户公寓内配置非可视对讲室内机。 二、白领公寓 本工程白领公寓6#楼共有白领公寓126套，系统设计采用联网型可视对讲。系统在6#楼主入口设置可视对讲门口机；在副入口设置刷卡型开门控制器，同时作为电磁锁出口；在每户公寓内配置可视对讲室内机，首层、二层及顶层配置报警型可视对讲室内机。 为了实现呼叫、对讲、开锁（感应卡）的功能，用户可通过室内分机与对讲主机通话，了解来访者的情况，可在室内为访客开启出入口门锁，对保护业主生命财产能起到积极作用。 系统组成及功能要求 本小区非联网型对讲系统包括：单元门口主机、主机控制器、室内分机、隔离分配器