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居住区调研报告 组长：叶瑞 陈双健 张晨涛 周彬 调研报告内容： 1.基地调研 1.1.地理位置 1.2.用地性质及其主要功能 1.3.交通 1.4.周边环境 2.居住区调研 2.1.区位分析 2.2.内部道路系统 2.3.功能分区 2.4.户型分析 2.5.调查问卷 3.文本案列分析——天津大港经纬置地城市绿洲 4.居住区规划设计相关规范 区位分析 周边用地情况： 3）小区靠京杭运河一侧，作为一条景观流线以及内部居民的休闲用地。 区位分析 交通情况—主要干道： 潮王路 湖墅南路 莫干山路 京杭大运河 稻花香小区位于两条主干道（湖墅南路和潮王路）的交界区域，拥有良好的交通环境，交通便利；同时小区还毗邻京杭运河，地理条件优越。 京杭大运河 水路（京杭大运河），同水上巴士，货船，沿运河一带有绿化带将居住区与运河隔离了一段距离。 区位分析 交通情况—水路： 区位分析 交通情况—车站点： 小区位于两条干道交接处，交通十分便利。小区周边公交站点共有9处：公交红石板新村站-476米、公交红石板新村站-567米、公交朝晖九区站-712米、公交长板巷站-745米、公交米市巷站-802米、 公交朝晖九区站-823米、公交湖墅路沈塘桥站-865米、公交湖墅路沈塘桥站-876米、公交大塘新村站-944米、公交米市巷站-993米 地块周边公共交通体系较为完善。地块整体可达性较好。 区位分析 公共设施—学校： 稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米等。 建新小学 朝晖中学江心岛校区 区位分析 公共设施—商业： 建设银行 招商银行 联华超市 聚乐园 红石餐厅 银行：中国银行杭州市高新技术开发区支行拱宸分理处-624米、中国招商银行湖墅支行-648米、工商银行杭州长板巷储蓄所-675米、交通银行(湖墅南路)-752米、交通银行城北支行-877米、中国工商银行朝九储蓄所-891米、工商银行杭州湖墅支行-935米 娱乐：上岛咖啡湖墅店-738米 购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米 道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动车错车及非机动车出行的要求，路宽约为7米。路网的一级道路采用环通式。 2、二级道路路面为单车道、行人的正常通道，宽度为4米左右。除小部分是枝状尽端式大部分为贯通式。 3、宅间小路的路面宽度约为2.5米，兼顾必要时私人小汽车的出入。宅间小路多为尽端式 。 另：必要的地方设置了无障碍通行设施。 稻香园北区 稻香园南区 朝晖五区幼儿园稻香园 稻香园社区文化广场 稻香园拆迁安置房 户型分析 2室1厅： 属于稻香园中较少的小户型，两房朝南，全明，客厅朝北带窗；主卧南带阳台，次卧也朝南；设置餐厅与客厅功能共用，室内空间紧凑，分明。 户型分析 2室2厅： 同属较少的小户型，一梯两户，卧室朝南，主卧外带阳台，次卧相对小些。设置两厅，将客厅与餐厅区分，明厨明卫，各个功能分明，分区明显。 户型分析 3室1厅1卫： 较为普遍的户型之一，主卧朝南外带阳台，两个次卧与主卧相连，共同使用室内空间；客厅与餐厅结合，设明厨明卫。 户型分析 3室1厅2卫： 较为普遍的户型，将主要主卧、次卧与客卧分开，较为私密性的布置，主卧次卧可共用内部空间；卫生间设置与卧室相近，便于出入使用；明卫明厨分开，洁污处理需分开考虑。 户型分析 3室2厅1卫： 较为普遍的户型之一，形成静-动-静的室内户型布置，卧室分处两侧，使用厕所时需经过客厅和餐厅，于私密性上较欠缺。于洁污尚较好，厨房与卫生间靠近，便于处理。 户型分析 3室2厅2卫： 卫 房 将卧室于对角线布置，同样以静-动-静作为室内户型布置，于私密性上同样较欠缺；同时两处卧室朝北，于采光可能较为欠缺；于洁污尚较好，厨房与卫生间靠近，便于处理。 户型分析 4室1厅2卫： 近110平，较大的户型，三房朝南，一房朝北，分居两侧，主要卧室采光良好；一卫生间于卧室内，供于主次卧使用，另一间与餐厨相邻，作为公用，使用上不便利；客厅朝北，整个居室通风采光还可以。 户型分析 4室2厅2卫： 近140平，较为豪华的户型，三房朝南，一房朝北，分居两侧，主要卧室采光良好；两卫生间也是分别居于东西两侧，贴近卧室，便于使用；客厅朝北，整个居室内南北通风良好。 居民调查： 1.调查目的 2.调查