天津市房地产开发企统计工作手册.doc

天津市房地产开发企业 统计工作手册 天津市统计局印制 二○一一年十二月 目　录 一、总说明 …………………………………………………………1 二、资料准备 （一）企业各类执照、证书等相关材料……………………………2 （二）房地产项目各类手续、批复等相关材料……………………3 （三）建立企业内部各部门台账制度………………………………5 1.财务部门 资金及费用进度单（表一）…………………………………5 财务部门台帐（台帐一）……………………………………8 2.工程建设或监理部门 工程建设进度单（表二）……………………………………9 工程建设台帐（台帐二） …………………………………11 3.销售部门 楼盘销售进度单（表三） …………………………………12 楼盘销售台帐（台帐三） …………………………………14 三、报表填报 （一）定报报表填报 （1）法人单位基本情况（MLK101-1表)…………………………15 （2）房地产开发））产开发）） （二）本手册目的在于提高房地产开发统计人员，特别是广大基层统计人员的业务素质，以利于进一步做好房地产开发统计工作。本手册是房地产开发统计工作者的专业工具书，对房地产开发统计指标的含义、数据来源及填报方法进行了明确，以便各级统计人员在工作中参照执行。 （三）房地产开发统计范围 房地产开发统计范围包括：各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。 （四）填报单位具体规定 1．统计调查单位指从事房地产开发与经营活动的单位，不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。 2．统计调查单位一般指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位。 3．房地产开发企业统计按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。 （五）统计报表及指标解释取自天津市统计局制定的《房地产开发统计报表制度》（2011年统计年报和2012年定期报表），各类报表金额、面积指标一律不取小数。 （六）本工作手册由天津市统计局负责解释。  二、资料准备 （一）企业各类执照、证书等相关材料 1.组织机构代码证 2.企业法人营业执照（工商） 3.房地产开发企业资质证书 （二）房地产项目各类手续、批复等相关材料 1.土地出让合同及票据 2.施工许可证 3.商品房预售许可证 4.建筑工程竣工验收报告及备案 （三）利用进度单建立企业内部各部门台账制度 房地产开发统计制度中指标数据所涉及的范围较广，所需要的资料较多，单一部门难以完全填报全部数据，需企业内部各部门通力合作、相互补充方能完成，因此务必按照以下方式采集企业财务部门、工程建设或监理部门以及销售部门的月度进度单建立部门数据统计台账制度，便于按时按质完成统计报表任务。 表一：财务部门资金及费用进度单 单位：万元 指标 20 年 月 当月发生 本年累计 第一部分 资金状况 （数据来源于企业财务账簿中的相应数据，注意填报相应会计目录的发生额，而不是借方余额或贷方余额） 本年资金来源合计 　 　 1.上年末结余资金 　 　 2.本年资金来源小计 　 　 (1)国内贷款 　 　 其中：银行贷款 　 　 非银行金融机构贷款 　 　 (2)利用外资 　 　 其中：外商直接投资 　 　 (3)自筹资金 　 　 其中：自有资金 　 　 股东投入资金 借入资金 (4)其他资金来源 　 　 其中：定金及预收款 　 　 个人按揭贷款 　 　 各项应付款合计 　 　 其中：工程款 　 　 第二部分 其他费用支付 （不指经营中财务上的其他费用。而是包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。以支付凭证为依据，分项目填报） （项目一）其他费用