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土地拍卖出让流程 编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 流程概述 流程目的 通过制定该流程，明确拍卖工作程序及与相关部门的衔接点，避免各部门理解产生偏差，掌握拍卖各环节工作的重点，高效地完成拍卖工作。 流程主导部门（岗位） 地产总公司市场开发中心 各职能部门的主要职责 地产总公司市场开发中心 获取招标信息，领取《拍卖文件》； 负责组织财务资金中心、设计管理中心、行政法务中心等准备所需文件； 负责确定目标土地及购买意向，编制现场《现场报价清单》； 组织拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。 地产总公司财务资金中心 负责准备符合标准的投标保证金； 负责筹划出让金、补偿费等土地款的来源及支付计划，并反馈市场开发中心可能出现的问题，以便开展相关的公关工作； 参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。 地产总公司设计管理中心/行政法务中心 负责准备拍卖所需的资料； 参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。 流程图： 流程节点说明： 步骤 工作内容的简要叙述 重要输入 重要输出 备注 获得拍卖公告： 地产总公司市场开发中心通过各类信息渠道获得《拍卖公告》，《拍卖公告》一般包括土地指标信息、底价信息、公示及拍卖时间、联系人等信息。 市场开发中心确定目标地块的购买意向。 《拍卖公告》 购买拍卖文件： 市场开发中心对有购买意向的目标土地向土地交易中心购买或领取《拍卖文件》，并出具相关证明材料。 证明材料一般包括营业执照、企业机构代码证、房地产企业开发资质等。 参加答疑会： 市场开发中心参加土地储备中心组织的现场踏勘、答疑会，并根据可行性分析及对《拍卖文件》中的问题提问。 各部门配合准备工作： 财务资金中心准备拍卖所需的竞买资金。 行政法务中心准备拍卖所需的公司文件。 准备竞买文件，提出竞买申请： 土地储备中心根据《拍卖公告》的时间开始拍卖；市场开发中心准备竞买文件，向土地交易中心提出竞买申请。 《竞买文件》 交纳竞买保证金，领取号牌： 竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌，竞买保证金的比例在各城市有显著的差别，某些城市竞买保证金的比例高达出让金的60%-100%。 现场报价： 在拍卖现场，竞买人以举牌报价方式参与竞买；土地交易中心接受有效的竞买报价，并接受新的竞价。 评审确定： 土地交易中心在拍卖现场确定竞得人。 未成功，领回竞买保证金： 土地交易中心在拍卖现场或若干日内退还未竞得人的竞买保证金。 受让成功，签署成交确认书： 土地交易中心在拍卖现场与竞得人签订《拍卖成交确认书》。 竞得人按照《拍卖成交确认书》规定的时间签订相关协议，协议一般包括与国土相关部门签定的出让合同、与土地储备部门或一级开发商签定的土地整理补偿合同。 在政府网站、报纸或政府报告等相关媒体公布拍卖出让的结果，出让结果一般为土地名称、四至、面积、容积率、其他经济技术指标或限制条件、土地价格、竞得人名称等文字及图片。 《拍卖成交确认书》 记录要求： 序号 记录名称 附表 无