合能璞丽个案讲述.ppt

合能璞丽个案分析 2014年11 目录 区位及交通分析 区域配套 项目综述 产品分析 优劣势分析 项目最新动态 第一部分︱区域及交通分析 区域及交通分析 合能璞丽位于大源板块打造的生活核心区，在南华路与天府四街交汇处，位置较偏僻。 交通线路较少，离地铁5号线约1公里。 项目周边配套大多处于规划中，最近的生活配套为伊藤洋华堂商场，世豪广场 合能璞丽 第二部分︱区域配套 区域配套 购物中心：伊藤购物中心、环球购物中心、奥克斯广场、复地商业广场、凯丹百货、欧尚、合能璞丽欧洲风情商业街教育配套：大源北区小学、成都七中、美视国际学校、金苹果幼儿园、成都七中（初中部、高中部、国际部）、石室中学、新益州小学、天府小学、美视国际学校、大源中学、金苹果幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、双祥川音幼儿园医院配套：华西口腔医院、华西第二医院高新分院（宋庆龄妇女儿童医院）、锐力医院、德国巴伐利亚医院等银行配套：建设银行、工商银行、招商银行、成都农商等 第三部分︱项目综述 项目综述经济技术指标 项目名称 合能璞丽 项目地址 高新区南华路与天府四街交汇处 占地面积 33299㎡ 建筑类别 塔楼 多层 高层 装修标准 毛坯 建筑面积 99898㎡ 容积率 3.0 绿化率 30% 总户数 1080 物业类别 高层住宅、6+1洋房、商业街 物业公司 不详 梯户比 2梯6户（高层） 物业费 2.8元 楼盘特色 地铁沿线、国际化社区、花园洋房 面积区间 64-89㎡ 开盘时间 2014年6月14日 交房时间 2017年3月 总平图 高层住宅 6+1洋房 商业街 合能璞丽项目总共8栋，由1-3栋高层住宅（28层）、4-6栋花园洋房（6+1层）、7-8栋特色商业街（4层）构成，目前首批次推出1号楼房源 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 第四部分︱产品分析 天府四街 南华路 1# 合能璞丽总平图 总平图 一单元 二单元 89 89 64 79 89 89 64 79 合能璞丽在售1#共计2个单元，仅三个户型，64平米朝北临规划路，89平米南北通透，79平米朝南对中庭。 在售楼栋 户型 分布楼栋 位置 建筑面积（平米） 实得面积（平米） 套型 套数 占比 成交均价 A1 1 朝北 64 72 两室两厅单卫 112 33% 7600 A2 1 南北通透 89 106 三室两厅两卫 112 33% 7700 A3 1 朝南 79 91 两室两厅单卫 112 33% 7800 合计 336 100% 　 户型品鉴 优势： 户型方正紧凑，浪费较小； 动静分区，生活较为方便； 明厨明卫，采光较充足； 劣势： 次卧门口正对洗漱池，干湿分区不明显，私密性差； 厨房与卫生间距离较远，用水动线较长； A1 A1 两室两厅单卫 建筑面积：64㎡ 实得面积：72㎡ 赠送率：12% 成交均单价：7600 成交均总价：49万 朝向：朝北，临规划路 户型尺寸 客厅+餐厅 景观阳台 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 面积 面积 合能璞丽 3.3m 8.6m / / 11.7㎡ 9㎡ 户型品鉴 优势： 厨房采用L型设计，空间利用率高 客厅正对中庭，景观视野好 动静分区，动线设计较为合理 明厨明卫设计； 劣势： 卧室门口正对洗漱池，干湿分区不明显，私密性差； 次卧面积过小，实用性低。 厨房与卫生间距离较远，用水动线较长 A3 A3 户型尺寸 客厅+餐厅 景观阳台 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 面积 面积 合能璞丽 3.6m 7.3m 1.2m 3.2m 12.2㎡ 10.8㎡ 两室两厅单卫 建筑面积：79㎡ 实得面积：91㎡ 赠送率：15% 成交均单价：7800 成交均总价：62万 朝向：朝南，对中庭 户型品鉴 优势： 南北走向，双面采光，光线充足； 客厅开间大，舒适性高； 明厨明卫设计； 劣势： 卧室门口正对洗漱池，干湿分区不明显； 厨房与卫生间距离较远，用水动线较长； 横厅设计，入户门正对卧室门，私密性差； 客厅过道较长，浪费空间大 A2 A2 A2 A2 三室两厅两卫 建筑面积：89㎡ 实得面积：106㎡ 赠送率：19% 成交均单价：7700 成交均总价：69万 朝向：南北通透 户型尺寸 客厅+餐厅 景观阳台 主卧 次卧1 次卧2 开间 进深 开间 进深 面积 面积 面积 合能璞丽 4.2m 7.2m 1.3m 3.2m 11.88㎡ 10.8㎡ 9.72m 第六部分︱优劣势分析 『优势』 优劣势分析 64-89㎡优质刚需住宅产品 项目隶属高新区 半围合L型布局，视野开阔 项目紧靠南华路，位置较偏僻 项目商业配套较差 不临主干道，项目旁边无轨道交通 项目价格较高，性价比低 『劣势』 优劣势分析 第七部分︱项目最新动态 2014年