灵璧县龙山广场项目商业调研报告研讨.pptVIP

1、本案周边的沿街商铺租金在100元/平米·月左右，依12年为投资回报年限，倒退售价为14400元/平米；而本案为集中商业类型有上浮空间，区间在30%-40%之间，预计售价在18700-20000元/平米之间。 2、以沿主干道、地段较好的单层售价为参考依据25000-29000元/平米，负一层商业一般为此类型商业售价的70%，因此售价建议为17000-20000元/平米； 3、目前项目周边在售商铺多为二层连体铺，售价在12000-15000元/平米，根据灵壁商业衰退系数，二层为一层的40%售价，得出一层的售价在20000-24000元/平方，同上负一层为一层的系数的70%得出售价在14000-17000元/平米。 建议 报告结构 1、灵壁县城市印象 2、灵壁县商业市场调研（在营、在售） 3、项目自身研判 4、项目销售均价建议 城市研究——城市区位 灵璧南临淮水，北倚中原，在对外开放的整体区间上，处于沿海与内陆梯次开放的结合部，是东进西出的“桥头堡”，是北上南下的“咽喉地”。 灵璧县位于宿州东南部，5大地级城市环伺周边，东距宿迁市80公里，南距蚌埠70公里，北距徐州87公里，西北距淮北85公里，西距宿州57公里，地理位置优越。 灵璧县 57公里 85公里 87公里 70公里 80公里 城市研究——城市交通 灵璧县 灵璧交通便利，水、陆、空运输优势明显。 陆路：104国道穿经灵北，30