物业交房系统培训【】研讨.ppt

主讲：罗勇 建筑面积计算 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的 面积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地 面积的比率 房屋面积的分类 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和 柱下基础 楼板 柱 梁 梁 墙 楼梯 墙下基础 地下室底板 建筑结构的分类 简单的说就是房屋的承重骨架。 建筑结构的组成（如图） 按所用材料的不同分为： 1）混凝土结构（以混凝土为主要材料的结构）包括： 钢筋混凝土结构—配置受力的普通钢筋，钢筋网或钢骨架； 预应力混凝土结构 —配置预应力钢筋的混凝土结构； 素混凝土结构 —没有配置受力的钢筋的混凝土结构。 2）钢结构:以钢材(钢板、型钢）为主制作的结构 3）砌体结构:由块