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CBD案例概述 案例1：巴黎——拉德方斯 区位：巴黎西北部，城市主轴线西端 背景：1965年 位置/规模：距旧的巴黎中央商务区2公里，总占地面积达7.5平方公里 用地/建筑面积：1.6平方公里/250万平方米 进驻企业：共有3600家公司, 50%为外国公司, 26%全球前50大公司的总部, 70%法国前20大公司的总部, IBM、索尼、法国惠普、西门子、施乐、ELF等 规划就业：12万人/1200个公司 目前规模：办公：250万平方米 住宅：156万平方米 商业：10万平方米 功能组合：95%为商务、5%为零售 土地使用：44%为步行区，10%为绿化， 46%为建筑物 欧洲最大公交换乘中心，每年200万旅游人士 可借鉴之处： 1、交通设施完善/公共建筑优美； 2、“拉德方斯巨门”的标志性。 案例2：纽约——曼哈顿 区位：曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道 背景：纽约的中心区 用地/规划人口：57.91平方公里/150万人 进驻企业：银行/保险/证券交易/政府机构等 公建设施：百老汇/中央公园/大都会歌剧院等 每年接纳150万名游客 25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统 可借鉴之处： 1、CBD中写字楼和公寓各占50%，使CBD有机发展； 2、地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。 加纳利码头是国际领先的、根据规划而建立的CBD 位置/规模：距离伦敦城5公里，占地0.4平方公里，多克兰区占地2.2平方公里 进驻企业：60%以上的办公面积由金融服务公司租用 空间/服务特点：高科技的办公楼及大型楼面 功能组合：加纳利码头——商务占95%，零售占5%； 多克兰区——40%为商业办公楼，40%为住宅项目，20%为零售娱乐设施 建筑：现代建筑，50层高的加拿大广场为英国第一高楼 形象定位：伦敦领先的现代化金融区 案例3：伦敦加纳利码头 堪萨斯城CBD是美国领先的公司服务中心 堪萨斯城CBD的主要特点 位置和规模 堪萨斯城中心 —占地面积2.5平方公里 —120万平方米的办公空间 入驻企业 —Sprint（电话服务中心） —ATT（电话服务中心） —DST（负责保管金融服务记录） 空间/服务特点 —实用的办公楼 —约4万个停车车位 功能组合 大量主流零售专卖店 建筑 兼有现代与传统风格，以喷泉众多而闻名美国 形象定位 “美国的电话服务中心” 案例4：东京新宿 可借鉴之处： 政府机构的迁入，促进各行业涌入CBD。 区位：东京都中心区以西，距离银座6公里； 背景：1993年，首都形象 用地/建筑面积：2.7平方公里/600万平米 住宅、商业、办公比例：5:5:2 40座超高层建筑组成建筑群 进驻企业：金融/保险/信息咨询/零售批发/服务业等 案例4：北京建外 可借鉴之处： 对于由旧有区域发展而来的CBD，与周边资源的借势非常重要。 区位：北京东二环至东三环，建国门至朝阳门之间 背景：1960年，新区 用地/建筑面积：4平方公里/300万平方米 政府投资100亿于15年内达到1000万平方米 CBD写字楼占50%，公寓占25%，商业、文化、服务、娱乐设施占25% 进驻企业：政府/金融/保险/不动产/零售批发/服务业等 规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。为分析解决社会车流与CBD车流的矛盾，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合 公共交通将在未来CBD内达到56%的比例，现有以及未来规划中的四条地铁线路将承担CBD区域公交出行量的40%，约每日36000人次 CBD地区停车位63450个，其中90%为地下停车，建筑面积约为250万平方米，主要在地下二层。 总体规划 商务设施 文化娱乐 居住用地 中小学用地 教育科研用地 市政用地 绿化用地 混合使用 案例5：上海 区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩； 背景：上海的国际化 用地/建筑面积：3.3平方公里/450万平方米 进驻企业：上海证券交易所/中国银行上海总部/汇丰银行/其他主要国内、跨国金融机构 内部环路交通与城市东西轴的有序结合 空间/服务特点：约300万平方米的高级办公场地—IT需求高 可借鉴之处： 1、先进的交通设施与交通组织； 2、政府主导对基础设施的建设； 3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。 案例6：深圳 区位：深圳地理中心； 背景：新城市中心 用地/建筑面积：2.33平方公里/450万平方米 北区为行政文化区，南区为中央商务区 进驻企业：金融/保险/信息咨询/法律/会计/网络/管理等 公共建筑：六大市政工程 可借鉴之处： 1、写字楼在硬件设施上的前瞻性； 2、政府主