JERDE案例-百联西郊.ppt

百联西郊 总平布局 　　百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。??????购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。??????百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足 . 百联西郊 总平布局 建设与高级住宅区匹配商业设施 长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，成为中等收入家庭投资置业的热土。 长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间为示范居住区，这里聚集了一大批中高档住宅区。项目为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设了与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施。 百联西郊 总平布局 哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。 百联西郊 建筑平面 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 楼层业态 百联西郊 周边交通 百联西郊 建筑面积 占地面积3.4万㎡ 产权登记建筑面积11.0万㎡ 地下二层，地上四层 整个建筑物的实际楼板建筑面积 为14.5万㎡，其中： 10.3% 15000㎡ 设备与辅助面积 18.6% 27000㎡ 停车库与车道面积 23.1% 33400㎡ 公共区域面积 48.0% 69600㎡ 商铺出租面积 百联西郊 设计特点 开放式空间，倡导以人为本的理念。 开放式MALL，犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活新体验。 百联西郊购物中心的核心部分是一个开阔宽敞的园林式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景、雕塑和随处可见的绿化小景。 百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规模的社区购物中心。 借鉴了北美式MALL建筑风格与特色，并巧妙融入了源于“上海母亲河—黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中心两端入口与中心广场，贯穿室外与室内，充分展现了生活功能与商业氛围的延伸。百联西郊购物中心的主力顾客群来自于周边的广大社区居民。 百联西郊 交通组织 靠近中心广场处的交通联系------多种通行方式 电梯竖向交通。-2F---5F 外廊式自动扶梯 百联西郊 公共空间 JERDE惯用手法——Place Making 休息设施兼做小品 可视性好—品牌展示一览无余 百联西郊 商业外摆 太阳伞 建筑外挑空间 百联西郊 屋顶平台 百联西郊 商业外立面 整个立面以实墙居多。这种设计是合理的。除餐饮外的其他业态，特别是主力业态不需要有太多的玻璃空间。 百联西郊 商业停车 地上地下一共提供500个机动车停车位。 百联西郊 消费特点 百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式 百联西郊 消费特点 上海百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户 百联西郊 消费特点 主力客户群的消费特点 有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、学龄前儿童、婴儿等未成年成员。 中等收入水平的家庭占较大比重。主力顾客群都比较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。 在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过85%，流动消费者的比重比较低。对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。 消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。 有本地区常住户籍的