房屋委托经营管理合同(陈总).docVIP

三亚 房屋委托经营管理合同与附件 三亚“ ”房屋委托经营管理合同 甲方：三亚 酒店管理有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 前提 1、鉴于乙方认可甲方的经营管理模式；乙方与 房地产开发有限公司于 年 月 日签订《商品房买卖合同》购买了 公寓 层 号房产权。 2、甲方同意接受乙方委托，代为经营管理其拥有的 公寓。经甲、乙双方友好协商，制定本协议，双方共同信守执行。 委托标的物 甲方代为经营管理的标的物是：乙方拥有的“ ” 层 号房，委托的建筑面积为： 平方米，作为酒店客房经营，酒店名为“ ” 有关规范定义 1、 公寓：位于三亚 路； 2、营业收入： 海景酒店通过经营酒店客房所产生的收入，不包括酒店休闲中心、商场、会议室、餐厅、大堂吧、电话、商务中心、代售品等各项收入，不包括非客房区域的设施、设备和场地的使用费、租赁费等收入； 3、经营管理成本：营业费用、营业税金、管理费用、酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金、管理公司的管理费等； 4、可分配收益＝酒店客房营业收入－酒店客房的经营管理成本； 5、会计年度：乙方签订的《商品房买卖合同》约定的入伙之日起，酒店开荒期三个月，第一会计年度从本合同生效后至 年 月 日止。以后每年从 月 日起至下年的 月 日止为一个会计年度； 6、免费入住权：是甲方提供给乙方的增值服务，指乙方将其客房委托甲方经营管理期间，由甲方免费提供给乙方的客房入住权。 7、淡旺季规定：根据三亚市场的实际情况和酒店业惯例，每年 月 日—— 月 日为淡季，当年 月 日至次年 月 日为旺季。平旺季的期限可由甲方根据市场变化进行调整。但调整后进行实施前一个月内必须告知乙方。 管理范围 本合同约定管理公司的管理范围包括但不限于乙方所拥有的“ ”海景酒店客房。 管理和收益分配期限 1、经营管理期限 客房委托经营管理期限：10年。 每一经营委托管理的时段为5个会计年度，在此委托时段内，双方不得中途变更及终止合同。如要求变更经营管理方式，应当在前一个委托时段结束前三个月书面告知对方，并协商签署下一时段的管理合同。否则本合同自动顺延。 2、收益分配期限 前三个会计年度收益归甲方所有，前三个会计年度后的每个会计年度可分配收益归乙方所有。 乙方的权利和义务 1、权利： A.乙方享有管理公司给予的有关权利（详见《合同附件》）； B.乙方在委托期间有权转让客房的所有权，但必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。在委托期间，如管理公司更换，也必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。 2、义务： A.乙方应支持管理公司按四星级酒店标准管理 海景酒店，履行“管理合同”中的相关义务，住店期间遵守甲方制定的各项酒店管理制度； B.乙方自觉维护 海景酒店对外商誉； C.乙方自觉维护 海景酒店价格体系，不以免费入住权破坏甲方对外经营的价格稳定。 D．承担按照国家规定应由业主承担的所有税费。 甲方的权利和义务 1、权利： A.甲方在管理期限内将作为 海景酒店唯一的独立经营者和管理者，代表乙方进行日常的经营管理活动； B.在管理期限内，按照乙方赋予的权利管理客房（详见《合同附件》）； C.有维护酒店管理制度的权利； 2、义务： A.甲方应以四星级度假酒店标准把 海景酒店管理成为一家优秀有竞争能力的酒店。 B.甲方定期向乙方公布经营情况和收入情况； C.向乙方通报重大经营决策和重大事件； D.甲方应如期向乙方支付可分配收益； E.在委托经营期内，甲方应严格遵守国家的法律、法规和政策，合法经营，努力提高竞争力。 客房经营收入、管理成本与收益分配 1、营业收入 开房率=客房年实际出租总房间数÷（自然营业天数×可出租房间数）×100%； 年平均房价=年客房经营收入÷年实际出租总房间数； 年客房经营收入=年开房率×年平均房价×日可出租房间数×年自然营业天数。 经营管理成本 客房经营管理成本，主要包括： A.营业费用 B.营业税金及附加 C.管理费用(含保险) D.酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金（按营业收入8％提取，合同期满尚存余额归业主） E、管理费：酒店管理公司有权按照营业额的 ％收取管理费。 3、可分配收益 业主可分配收益＝客房经营收入－客房经营管理成本 4、可分配收益支付办法 在每一会计年度终了的30天内进行