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第一章 总 论 一、项目提要 1、项目名称 xxx口岸菜果仓储基地建设项目 2、项目建设地点 xxx经济合作区进口资源加工园区 3、项目单位 xxxxxx果品贸易有限公司 4、项目性质 新建 5、项目建设目标 利用2年时间，在xxx经济合作区进口资源加工园区内建成47万平方米的菜果仓储基地，冷暖库齐全、温度自控性能好的基础库房和先进的设备操作间，以及与之相配套的加工、包装辅助设施；同时建设一个办公自动化的综合性办公楼，产业与市场同步，体现其仓储物流运作的时效性、科学性、实际性、节约性等特点，在节源的基础上，利用网络给人们带来的便利条件，充分发挥仓储物流与电子商务的灵活运用，以最新鲜的蔬菜水果，最快的运输效果来满足国际菜果市场的需求量。 6、项目主要建设内容及规模见xxx菜果基地建设内容估算表： xxx菜果基地建设内容估算表 序号 费用名称 工程量（m2） 工程建筑费(万元) 设备及安装费(万元) 合计 (万元) 一 工程费 8557 4455 13012 （一） 建筑工程 8040 3450 11490 1 保鲜恒温库 1300 2400 1000 3400 2 菜果加工中心 1000 300 800 1100 3 交易大厅公寓楼建设 4800 960 400 1360 4 办公大楼商务中心、储蓄所建设 5000 1200 900 2100 5 存储库 10万平米 1500 80 1580 6 车库餐厅洗浴中心 8000 1680 270 1950 （二） 道路 1900 380 380 （三） 绿化 100 5 105 （四） 给排水 700 700 （五） 供热 200 200 （六） 电气工程 37 100 137 二 其它费用 3400 1 征地费 2400 2 前期工作费 1000 三 预备费 821 1 基本预备费 821 四 建设期利息 214 五 流动资金 83 总计 17530 7、项目建设期及进度安排 项目建设期为二年，分两期进行建设(一期投资占总投资的60％；二期投资占总投资的40％)。一期建设期为2009年3月—2009年1 2月、二期建设期为2010年3月-2010年12月。 8、项目投资估算与资金来源 项目总投资17530万元，其中建设投资17233万元（不包括建设期利息），建设期利息214万元，流动资金估算总额为83万元。 建设投资拟申请银行贷款3000万元(含建设期利息)，占总建设投资的17.41 ％，企业自筹6233万元,占总建设投资的36.17％。申请国家补助资金8000万元,占总建设投资的46.42％。 9、可行性研究编制单位 内蒙古联烽投融资咨询有限责任公司 二、项目编号 三、编制依据 1、国务院物流振兴规划；商务部关于关于搞活流通扩大消费的工作重点和具体政策措施； 2、《投资项目可行性指南》；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； 4、中共中央国务院《关于促进农民增收若干政策意见》； 5、国务院办公厅《关于促进农产品加工业发展的意见》 6、农业部、国家质检局《无公害农产品管理办法》； 7、农业部《关于发展无公害农产品绿色食品、有机农产品的意见》 8、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》 9、内蒙古自治区2007—2010年现代物流业发展规划； 10、建设单位提供的有关资料和基础数据。 四、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1—1。 主要技术经济指标表 表1—1 序号 项目名称 单位 工程数量 备注 1 占地面积 m2 300000 2 仓储能力 T 1400 3 清洗加工能力 T／日 300 4 建设投资 万元 17233 （不包括建设期利息） 申请贷款 万元 3000 配套 万元 8000 企业自筹 万元 6233 5 投资回收期 年 7.42 含建设期 6 投资利润率 ％ 12.5 7 内部收益率 % 14.54 所得税前 五、可行性研究结论 1、本项目符合国家产业政策，符合循环经济理论，有利于xxx菜果仓储基地的结构调整。 2、项目所需的建设条件均有保障；交通运输条件优越。 3、本项目优势可带动地方经济发展，增加就业岗位，保持社会稳定，增加地方财政税收，具有很好的社会效益。 4、本项目将使xxx菜果仓储基地获得较好的企业经济效益。 第二章 项目建设的背景及必要性 一、项目建设的背景 xxx口岸地处亚欧第一大