4月成都房地产市场研究报告_34PPT研讨.ppt

房地产市场月报（2010年4月） * * 1 4月全国房地产发展月报 2 4成都房地产市场月报 3 4月绵阳房地产市场月报 4 4月主要政策分析 目 录 1-4月全国房地产发展情况 1-4月全国房地产投资完成情况 2010年1-4月份，全国房地产开发企业共计完成房地产开发投资9932亿元，比09年同期增长了36.2%；其中住宅开发投资完成6854亿元，较09年同期增长了34%。 在区域分布上，江苏省1-4月完成房地产投资最高，达到了1152.96亿元；其次为广东省，完成房地产投资859.02亿元。1-4月完成房地产投资在500亿元以上的还有浙江、山东、北京、上海、四川等省份。 1-4月份，海南省因年初“国际旅游岛”规划的获批，拉动了房地产业的迅猛发展，房地产投资同比09年同期增长了96.5%；北京市完成投资额相比09年同期增长幅度也达到了64%；四川完成投资增长43%；上海完成投资同比增长31%。 1-4月全国房地产发展情况 1-4月全国房地产开发情况 10.80% 12028 住宅竣工面积 [万平米] 26.4% 9183 土地购置面积 [万平米] 66.0% 13.50% 64.10% 31.70% 较09年同期增幅 1912 15020 4.57 26.46 完成面积 土地购置费用 [亿元] 房屋竣工面积 [万平米] 房屋新开工面积 [亿平米] 施工面积 [亿平米] 指标 ◎ 1-4月，全国房地产开发企业共计完成房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长了31.7%； ◎ 1-4月，全国完成房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%，涨幅比1-3月增加3.3个百分点， 反映出商品房新开工面积依然快速增长，有助于增加2010年商品房供应量； ◎ 1-4月，全国完成房屋竣工面积15020万平方米，同比增长了13.5%，其中，住宅竣工面积12028万平 方米，增长10.8%。 ◎ 1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，但较1-3月的购置 面积增幅回落了3.6个百分点，预示着开发商拿地积极性开始有所下降。 ◎ 1-4月，全国累计实现土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。 2010年1-4月全国房地产开发完成情况表 1-4月全国房地产发展情况 1-4月全国房地产销售完成情况 ◎ 1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方 米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3 月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销 售面积增长30.3%，办公楼增长85.5%， 商业营业用房增长56.2%。 ◎ 4月份当月，商品房销售面积8051万平方 米，比3月当月减少155万平米，其中住 宅销售7249万平方米，减少180万平米； ◎ 1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比 增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分 点。其中，商品住宅销售额增长51.5%， 办公楼和商业营业用房分别增长106.2% 和78.4%。 ◎ 4月份完成商品房销售额4448亿元，比3 月当月增加587亿元，其中住宅销售额 3846亿元，增加553亿元。 1-4月全国房地产发展情况 4月全国房地产价格情况 ◎ 4月份，全国70个大中城市房屋销售价格 同比上涨12.8%，其中新建住宅价格同比 上涨15.4%，商品住宅价格上涨17.3%。 ◎ 新建房分类型看，与去年同月相比，商 品住宅价格上涨17.3%，其中普通住宅上 涨16.6%，高档住宅上涨19.6%。90平米 及以下的新建住宅价格同比上涨19.9%， 环比上涨1.2%。 ◎ 分地区看，与去年同月相比，70个大中 城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨 幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚 58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京 21.5%。 ◎ 二手住宅销售价格同比上涨10.5%。二手 住宅销售价格涨幅最大的5个城市是：三 亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳 21.3%、杭州17.7%。 100.7 104.5 100.7 107.5 100.7 106.3 成 都 101.3 105.6 101.6 107.5 101.6 107.3 郑 州 101 108.6 101.4 107.5 101.3 107.6 武 汉 100.3 102.3 99.7 117.3 100 109.1 广 州 100.2 110.4 100.5 112.8 100.5 111.6 重