房地产问题94902.doc

问题：请教房地产帐务处理 ?新手提问问题状态：已解决 ?? 悬赏税币：0枚 ?? 提问时间：2008-10-29 13:52:10我手上现有如下票据，要怎么进行帐务处理：1、07年10月16日交经济局土地交易保证金800万元元，没有付款后的凭据，怎么做帐？2、08年5月3日，以个人名字汇兑200万元到公司帐上，200万元为投资款3、08年5月12日，提现200万元4、08年5月12日，交经济局企业改制拍卖金200万元。5、08年5月26日，交经济局企业改制拍卖金190.5万元6、08年5月29日，提现190.5万元7、测量费7300元问题分类： HYPERLINK /baixiao/browse-1.html 财经会计类 -  HYPERLINK /baixiao/browse-1-8.html 税务业务探讨???提问区域： - 提问者： HYPERLINK /common/user-8668.html \t _blank robotAsk  最佳答案 (该答案于2008-10-29 13:52:11被设置为最佳答案)1、07年10月16日交经济局土地交易保证金800万元元，没有付款后的凭据，怎么做帐？（1）付款时借：其他应收款--土地保证金800万贷：银行存款800万（2）收到发票借：无形资产或开发成本--土地成本等科目800万贷：其他应收款--土地保证金800万2、08年5月3日，以个人名字汇兑200万元到公司帐上，200万元为投资款借：银行存款200万贷：实收资本--XXX200万3、08年5月12日，提现200万元借：现金200万贷：银行存款200万4、08年5月12日，交经济局企业改制拍卖金200万元。借：无形资产--土地使用权200万贷：现金200万5、08年5月26日，交经济局企业改制拍卖金190.5万元借：无形资产--土地使用权190.5万贷：现金190.5万6、08年5月29日，提现190.5万元借：现金190.5万贷：银行存款190.5万7、测量费7300元借：管理费用或无形资产等科目7300贷：现金（或银行存款）7300论房地产开发成本及其核算 我国的房地产业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。经过这些年的整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序、规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。笔者根据几年来的工作经历，对房地产开发成本的内容以及在核算中遇到的一些问题谈些粗浅的看法。 一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分： 1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。 2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。 3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。 二、房地产开发成本的核算 房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。 1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算