房屋承租人优先购买权制度的分析和完善——以石某诉桂花公司房屋买卖合同纠纷案为例.docVIP

法 律 硕 士 专 业 学 位 论 文 房屋承租人优先购买权制度的分析与完善 ——以石某诉桂花公司房屋买卖合同纠纷案为例 The preemptive right of the lessee system analysis and improvement ——With Shimou sued the Company of Osmanthus housing sale contract dispute cases  作 者 姓 名：  杨凯鹏  指 导 教 师：  吴春燕  教授  西  南  政  法  大  学 Southwest University of Political Science and Law 内容摘要 本文据以研究的案例的基本案情为：石某与桂花公司签订房屋租赁合同， 在租赁期内，桂花公司将房屋卖给了第三人刘某并办理了房屋产权过户手续，石 某认为桂花公司没有履行提前通知义务，侵犯其优先购买权，遂向法院起诉出租 人与第三人签订的房屋买卖合同无效。桂花公司辩称其已尽通知义务，石某因交 易条件与第三人不同等而不能行使其优先购买权，且石某的起诉已过权利保护期 限。一审法院认为合同有效，驳回石某诉讼请求。本案的二审法院维持原判后， 检察院提出抗诉，认为出租人与第三人签订的合同因违反法律规定而无效。最后 再审法院维持二审判决。 本案争议的焦点是出租