合作修建协议.docVIP

PAGE  PAGE 5 联合修建协议书 甲方：（供地方） 田小善、田家善 身份证号码： 电话： 乙方：（建设方） 谷军雷 身份证号码： 电话： 经双方协商同意，甲方与乙方联合共同修建 田小善兄弟四个住宅楼 项目（下称该项目，地点位于 阳城县凤城镇下芹村玉槐路30号旧院 ）本着公平、公正、平等、互利、自愿的原则，达成联合修建 田小善兄弟四个住宅楼 项目的协议，特订以下条款共同遵守。 第一条 合作原则 甲乙双方的合作原则为公平、公正、合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。 第二条 合作标的 （一）双方联合修建标的为 阳城县凤城镇下芹村玉槐路30号旧院田小善四兄弟（包括田小善的西房、田家善的东房和四兄弟共有的六眼窑洞） 的宅基地，面积及范围以阳城县凤城镇下芹村玉槐路30号旧院田小善的西房、田家善的东房和四兄弟共有的六眼窑洞 的土地使用证为准（宗地图见附件），在该地块上拟建一栋两个单元四层住宅楼（不含地下室和阁楼）。 （二）甲方投资的土地类型为 宅基地 ，修建手续由甲方汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以阳城县凤城镇下芹村玉槐路30号旧院田小善的西房、田家善的东房和四兄弟共有的六眼窑洞的 土地使用权宗土地面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。 （三）甲方投资联合修建的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由甲方解决，产生的费用由甲方承担，与乙方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。 第三条 合作方式 （一）甲方将其拥有的 阳城县凤城镇下芹村玉槐路30号旧院田小善的西房、田家善的东房和四兄弟共有的六眼窑洞的 土地使用权 的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。 （二）甲方负责该项目工程前期的报批、对规划设计单位的选择和确定及设计、后期物业的管理、房屋产权登记的办理、工程的验收等事项及办理以上事项所产生的费用，并承担相应的法律责任。 （二）乙方负责该项目修建资金筹集、对工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、房屋的保修等事项，并承担相应的法律责任。 第四条 合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。 第五条 项目规模及修建范围 建筑规模按甲方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准，但不少于原协商确定的两个单元四层十六套住宅的规模。 房屋修建范围：1、地基基础、主体结构、屋面工程完成。2、门窗工程不包括单元防盗门、入户防盗门、所有套内内门，外墙窗户为塑钢窗。3、外墙装饰为水泥砂浆抹灰，外墙涂料，不包括外墙面保温。4、内墙抹灰为水泥砂浆，不含内墙涂料及内墙面妆。5、楼地面工程一层地面摸混凝土垫层，以上楼面不做地面和垫层，楼梯水泥砂浆楼梯，不锈钢栏杆。6、所有内外墙、地面、顶棚、屋面保温不做。7、电器安装工程只埋管穿线，其他电器设备不做，楼宇对讲不做。8、上水安装只安装主立管，支管只送入室内，安装一个阀门，其他住户自理。9、采暖工程不做。 第六条 利益分成 （一）在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层为楼房东侧单元一至四层共八套住宅。剩余的所有房屋全部归乙方所有，并有本住宅楼的土地使用权（不论土地使用证在谁名下），乙方可以任意销售，销售价格及对象由乙方确定，销售合同以甲方名义签订，房屋销售收入归乙方所有，甲方必须积极配合乙方销售房屋，不得以任何理由推诿扯皮，不签订售房合同。 （二）所有商品房应缴纳的各种税费由各商品房拥有者负责。所有商品房应办理的产权登记等各种手续由甲方负责。 第七条 甲方的权利和义务 （一）落实合作修建项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 （二）落实合作修建项目占地的规划报建工作。 （三）完成合作修建项目规