2016年模拟试题二及总结.docx

?　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1.下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。　　A.估价委托人一定是估价对象权利人　　B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人　　C.估价报告使用人一定是估价利害关系人　　D.估价委托人一定是估价报告使用人 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020101jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020101：针对该题提问] ?【答案】 B【解析】可以用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处的房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告的使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上面的拍卖的例子，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人。故排除D；估价委托人可能是，也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人；可能是也可能不是估价委托人或估价报告使用人。　　2.房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。　　A.发明　　　 　　B.发现　　　　　C.创造　　　　　D.隐定 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020102jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020102：针对该题提问] ?【答案】B　　3.下列不属于房地产损害赔偿的需要的是（　）。　　A.因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的　　B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的 　　C.建筑物可能因发生火灾、爆炸而遭受损毁或灭失　　D.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、视野等，造成相邻房地产价值减损的 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020103jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020103：针对该题提问] ?【答案】C　　4.不是影响房地产价格的区位因素是（　）。　　A.位置　　B.交通　　C.人文　　D.环境 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020104jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020104：针对该题提问] ?【答案】C　　5.某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（　）的特性。　　A.不可移动 　　B.相互影响 　　C.独一无二 　　D.用途多样 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020105jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020105：针对该题提问] ?【答案】B　　6.对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（　）。　　A.谨慎价值　　B.市场价值　　C.残余价值　　D.快速变现价值 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020106jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020106：针对该题提问] ?【答案】B　　7.某用地性质为工业用地，市场价值100万元，政府规划方案中，该用地性质不可变更。该用地产权权利人，准备将该地块以商业用地用途申请抵押贷款，同地段类似商业用地市场价值为300万元，抵押成数为5成。则该地块的评估价值为（　）万元。　　A.0 　　B.100 　　C.150 　　D.300 　　 HYPERLINK /Netwangxiao/gujiashi/2013/mkdp/llff/dayi.aspx?QNo=950262020107jyid=main0201 \t _blank [答疑编号950262020107：针