宜春楼市.docVIP

宜春楼市，生态城的潜力 文/记者 张小江 第五届全国农运会，记者因未能亲临而始终倍感遗憾。今年4月18日，农运会闭幕半年的时间，记者终于踏入了承办这次农运会城市的内腹，体验农运旋风后宜春楼市的脉络。 城市面貌焕然一新 房产项目百花齐放 宜春自古有“农业上郡”的美誉，上世纪末被列为全国第一个生态试点城市，境内京九铁路纵贯南北，湘赣复线横卧东西。市区60平方公里、50万人口的中等城市的发展规划，拉开了建设赣西经济中心城市的框架。2004年10月承办了第五界全国农运会，宜春市极大的推进了城市化进程，加快了城市建设的步伐。 现在的宜春城区，广场光鲜洁净，鲜花吐芳，街道两旁绿树成荫，夜幕下华灯璀璨……，优美的环境陶冶了宜春人的情操，提高了宜春人的素质，同时，也为城市带来了无限商机。车水马龙的商品市场，拔地而起的高楼大厦……穿城而过的秀江河见证着城市环境的巨变，也目睹了宜春城楼市的风云变幻。 目前宜春城房地产，已经以老城区（袁州区）为中心向北扩张，并且城区北边已初具规模。目前城区开发的五十余个楼盘，分布在北面的楼盘就近四十个。而在高士北路、外环北路及明月北大道围成的三角腹地，则聚集了二十多个楼盘，如高能·宜人华府、丽景山庄、青云·名仕花苑、贸易广场、袁山花苑、兴达花苑、青竹花苑、富丽花园等。这些楼盘都围绕袁山风景秀丽、休闲怡人的自然优势，做足了“山”文章。如正荣集团开发的丽景山庄就打起了“袁山公园”的牌子，以纯生态高尚住宅独领风骚。沿着秀江河而建的楼盘则多属亲水住宅，基本打的也是“江景”牌，如银泰广场、秀江雅苑、化成星苑、秀江御景、锦绣花苑等，这些楼盘坐落于秀江北岸的秀江路这一狭长地带。 而繁华商业中心地带——秀江南岸，雄踞着鼓楼步行街、五洲·温州商贸广场女人街、朝阳路步行街、明月广场、中山博苑、天瑞花苑等楼盘。这些楼盘根据宜春居住传统，沿袭了商住合一的开发模式，并借助市中心的优势，因地制宜，打着商圈旺铺和生活便利来吸引人气，但却在小区环境、户型设计及楼盘文化品位却显得太过随意。正如宜春房管局开发办李升主任所说，农运会在房地产发展方面确实存在着契机,主要体现在基础设施完善,城区环境建设上。因而城市的辐射能力的加强，企业开发楼盘的信心增大。宜春房地产各大品牌项目争齐斗艳，形成了百舸争流的局面，但在开发细节上还有待提高。 农运创建新城 房产品质坐庄 3月19日气温骤然下降，一场绵绵细雨浇灌着美丽怡人的宜春城。在宜春房管局领导的推荐下，我们沿着秀江西路来到宜春城以西的纵深腹地。一路上微风习习，松柏摇晃。 不多久，记者见到了静卧在秀江河畔的秀江御景售楼部。秀江御景在农运会期间，担当接待省部级领导的重任。秀江御景立于秀江北岸，东临在建的森林公园，西临锦绣山庄，周围环境优美。沿江已建成的市级休闲滨江公园，四十套别墅和多层住宅、叠拼住宅、小高层住宅，共同作为商品房推向市场销售，形成宜春的高尚生态小区。据秀江御景副总经理李易平介绍，该楼盘是2004年10月开盘，一期有别墅、和多层住宅，目前多层的销售已达到95%以上。该楼盘定位为富人区，消费群体比较高端，以“创造新的生活”为开发经营理念，并通过这个理念来引导人们消费。 沿着秀江而上就见到了锦绣山庄。锦绣山庄位于秀江西路化成岩风景区，依山傍水，风景秀丽，装璜高雅，是宜春首家涉外三星级宾馆，享有“江西第一庄”的美誉。 宜春城以西的水景楼盘，依托优越的先天条件为立足点，充分考虑山地形状，并拓展中心水系，积极营造小区自然与人文景观，在提升城市品位和形象起到积极作用。但在宜春从事小商品生意的张先生认为，楼盘的品质固然重要，但开发商在建造项目的时候，更需要考虑的是当地市民的生活水平及消费能力。比如在城区以西，大面积地区建造了高档别墅，按当地市民人均收入来看，能买得起这样房子的人并不多，大部分这样的产品将因为投资而出现空置现象。而李升主任则认为，宜春的房地产总体上是健康的，虽然在产品结构上存在差异现象，建造高端的房子是为了满足部分有经济实力，追求生活享受的人群需求。 当然，从宜春城建的长远发展来看，记者认为，保存原始生态环境是最重要的，如袁山公园及宜春城以西区域的空气质量较城区其他地方都要好，这对居民的身体健康无疑非常有益。因此两处房屋的建筑风格最好是借山用水，保持原生态，让建筑也融入附近的山水之中。 市场恒温发展 需求现状不明朗 据宜春市房管局统计数据显示：宜春城区2004年在建面积49.58万m2，竣工面积30.06万m2，商品房销售面积为27万m2，与2003年全年商品房开发总面积67