房地产评估报告-财产保全.doc

房 地 产 土 地 评 估 有 限 责 任 公 司 地址：北京西城区　 　　　　 电话 PAGE 19 PAGE 35  房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：宣武区南纬路38号院*号楼*层**单元*号住宅房地产市场价值评估 委托方：*** 估价方：*******房地产土地评估有限责任公司 估价人员：***、***、**** 估价作业日期：2013年5月28日至2013年5月29日 估价报告编号：[2013]++++估字（194）号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u  一、 HYPERLINK \l _Toc357591005 目 录  PAGEREF _Toc357591005 \h 1 二、 HYPERLINK \l _Toc357591006 致委托方函  PAGEREF _Toc357591006 \h 3 三、 HYPERLINK \l _Toc357591007 估价师声明  PAGEREF _Toc357591007 \h 5 四、 HYPERLINK \l _Toc357591008 估价的假设和限制条件  PAGEREF _Toc357591008 \h 6 五、 HYPERLINK \l _Toc357591009 估价结果报告  PAGEREF _Toc357591009 \h 8  HYPERLINK \l _Toc357591010 1、委托方  PAGEREF _Toc357591010 \h 8  HYPERLINK \l _Toc357591011 2、估价方  PAGEREF _Toc357591011 \h 8  HYPERLINK \l _Toc357591012 3、估价对象  PAGEREF _Toc357591012 \h 8  HYPERLINK \l _Toc357591013 4、估价目的  PAGEREF _Toc357591013 \h 10  HYPERLINK \l _Toc357591014 5、估价时点  PAGEREF _Toc357591014 \h 10  HYPERLINK \l _Toc357591015 6、价值定义  PAGEREF _Toc357591015 \h 10  HYPERLINK \l _Toc357591016 7、估价依据  PAGEREF _Toc357591016 \h 11  HYPERLINK \l _Toc357591017 8、估价原则  PAGEREF _Toc357591017 \h 12  HYPERLINK \l _Toc357591018 9、估价方法  PAGEREF _Toc357591018 \h 13  HYPERLINK \l _Toc357591019 10、估价结果  PAGEREF _Toc357591019 \h 14  HYPERLINK \l _Toc357591020 11、估价人员  PAGEREF _Toc357591020 \h 14  HYPERLINK \l _Toc357591021 12、估价作业日期  PAGEREF _Toc357591021 \h 14  HYPERLINK \l _Toc357591022 13、估价报告应用的有效期  PAGEREF _Toc357591022 \h 14 六、 HYPERLINK \l _Toc357591023 估价技术报告  PAGEREF _Toc357591023 \h 15  HYPERLINK \l _Toc357591024 1、个别因素分析  PAGEREF _Toc357591024 \h 15  HYPERLINK \l _Toc357591025 2、区域因素分析  PAGEREF _Toc357591025 \h 16  HYPERLINK \l _Toc357591026 3、市场因素分析  PAGEREF _Toc357591026 \h 17  HYPERLINK \l _Toc357591027 4、最高最佳使用分析  PAGEREF _Toc357591027 \h 26  HYPERLINK \l _Toc357591028 5、估价方法选用  PAGEREF _Toc357591028 \h 27  HYPERLINK \l _Toc35