第二章物业管理的理论基础概述.pptVIP

第二章 物业管理的理论基础;第二章 物业管理的理论基础;第一节 建筑物区分所有权理论; 建筑物区分所有权是一个法学概念，以区分所有建筑物的权利来源、权利构成、行权规则和侵权处置为研究内容，是现代不动产物权理论的重要组成部分。从国际上来看，英美法称建筑物区分所有权为“condominium”，德国法称为“居住所有权”，法国法称之为“住宅分层所有权”，日本和中国台湾地区称之为“建筑物区分所有权”，中国也采用了“建筑物区分所有权”的概念。 对建筑物区分所有权的概念学术界尚有争议，主要有一元论说、二元论说和三元论说。 中国《物权法》基本采用了三元论说，认为业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ;二、专有部分所有权 《物权法》第六章第70条、第71条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。”、“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” 因此，专有部分所有权指得是业主对专有部分的享有占有、使用、受益和处分的权利。 ;（一）专有部分的界定 对专有部分的边界如何划分，当前主要有四种观点： 1．壁心说 该学说以日本学者山田幸二与河村贡为代表。认为专有部分的范围达到其与建筑物其他部分相隔的墙壁、地板、柱、天