某工程项目策划书讲课.doc

 PAGE 36 ***工程项目策划书 第一章 工程概况 1.1 项目概况 XXX工程位于XXX市XXX路XX侧、XXX路XX侧，由1#～9#住宅楼、S3~S4商业楼、幼儿园、地下车库、变电所及垃圾房等单位工程组成，是由XXX建筑设计有限公司负责设计，由XXX置业发展有限公司开发新建的商住小区，总建筑面积?????m2。 本工程主要建筑功能：商住小区及其配套工程； 1.2 设计概况 1.2.1建筑规模及结构形式 单体工程名称建筑面积 （m2）建筑高度（m）层次 地上/地下标准层面积（m2）结构形式基础形式基坑深度（m）1#楼7405.85418/1剪力墙桩基筏板基础-5.62#楼8456.727.88/1剪力墙桩基筏板基础-5.63#楼10922.9153.917/1剪力墙桩基筏板基础-5.64#楼10897.9553.917/1剪力墙桩基筏板基础-5.65#楼16269.0771.5524/1剪力墙桩基筏板基础-5.66、7#楼14867.574．4525/1剪力墙桩基筏板基础-5.68、9#楼24455.7491．731/1剪力墙桩基筏板基础-5.6商业楼S32064.110．052/1框架桩基承台基础-5.6商业楼S41019.310．052/1框架桩基承台基础-5.61#地下车库56593-4.60/1框剪桩基筏板基础-5.62#地下车库25464.8-8.70/2框剪桩基筏板基础-9.73#地下车库8575-5.30/1框剪桩基筏板基础-6.31.2.2主要建筑做法设计概况(按设计图纸对以下内容进行补充修改) （1）墙体：外墙采用砂加气砼砌块,内墙采用粉煤灰砂加气砼砌块。 （2）外墙饰面：聚苯板保温层外抗裂砂浆玻璃纤维增强网，住宅部分外墙为涂料饰面，商业部分外墙采用面砖饰面， （3）屋面：陶粒砼找坡层及水泥砂浆找平层，2厚高分子防水卷材，30厚挤塑板保温层， 40厚C30砼细石砼内配φ4@200 双向钢筋网。 （4）门窗：铝???金外门窗，中空玻璃；钢质防盗进户门；其余木质门。 （5）楼地面：水泥砂浆楼地面和细石混凝土楼地面，部分地砖地面。 （6）内墙面：普通水泥砂浆粉刷、混合砂浆粉刷，二次装修设计另定。 1.2.3安装工程设计概况 本工程的安装包括给排水、电气、消防、通风等。 （1）电气工程： 1）强电部分：动力、照明系统，防雷接地系统； 2）弱电部分：单体内通信系统、有线电视系统、楼宇访客对讲系统。 （2）给排水工程： 1）1～5#楼的加压供水泵房设在2#楼地下库的生活水泵房内，6～7#楼的加压供水泵房设在2#地下人防地库的生活水泵房内，8～9#楼的加压供水泵房设在3#地下人防地库的生活水泵房内。1～5层采用市政水压直接供水，其余楼层采用无负压供水设备供水。 2）室内给水管表后支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；表前公共部位高区采用涂塑无缝钢管，沟槽连接；低区采用钢塑复合管，≤DN100丝扣连接，泵房内采用法兰连接。 3）污废水横管采用UPVC塑料排水管，地下室排水泵房采用镀锌钢管，≤DN100丝扣连接，其余沟槽连接。 （3）消防工程：消防系统采用镀锌钢管，≤DN100丝扣连接，其余沟槽连接。每层均设减压稳压消火栓。 （4）通风工程：在几个人防地下室车库内设通风、防排烟系统，楼梯等处设正压送风系统。 1.3 施工现场条件 本工程南侧为XX路，东侧为XX路，北侧为XX路，西侧为XX路。本工程施工场地共有??处可设施工临时出入口：北侧的XXX路为入口1、东侧???路南端为入口2和入口3。 场地已平整，桩基正在施工中。施工用临时用水、电已接至施工场地内。 地下人防工程施工场地狭小，施工道路仅可沿基坑边布置，施工用临时堆场则利用各单位工程开工的时间差，先施工的工程利用后施工工程部位为施工临时堆场，后施工的部分则利用人防地下室顶板作施工临时堆场。 1.4项目实施的主要关键点 1、地下人防施工阶段施工场地狭小，不利于施工场地布置是本工程难点。 2、地下室深基坑施工时对周边建筑物和地下管线的保护是本工程的施工重点。 3、外墙外保温材料外做面砖饰面，对工程质量的要求高，难度大。 4、加气混凝土砌块墙体的防裂措施是保证工程质量的关键。 5、工期紧，其中XXX幢因场原因最晚开工，但最早竣工。 1.5 总承包合同要点概略 1、总工期要求：？？ 2、质量要求：？？ 3、安全、文明、绿色施工要求：？？？ 第二章 施工组织和部署 2.1 总体施工组织机构及人员配置 本工程现场成