WY-02写字楼前期物业管理合同探讨.doc

前期物业服务合同（临街商铺） PAGE  第  PAGE 8 页 共  NUMPAGES 8 页 前期物业管理合同 本协议当事人 甲方：衡阳市万向城商业管理有限公司 营业执照注册号：430400000030561 物业服务企业资质证书号：衡房物证字【2011】019号 组织机构代码1 【法定代表人】：严寒冰 通讯地址：衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城1号楼六层 邮政编码：421001 联系电话： 乙方： 营业执照注册号： 法定代表人： 性别： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 甲方是指：房地产开发单位（指本物业开发商）委托的物业服务企业。 乙方是指：购房人（业主） 本物业名称：宇元·万向城 乙方所购物业销售（预售）合同编号： 乙方所购物业基本情况：类 型：临街商铺 座落位置 ：衡阳市雁峰区解放路121号（解放大道与蒸湘路交汇处） 建筑面积 ： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲、乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 委托管理事项 一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供「宇元·万向城」共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务。 二、提供「宇元·万向城」共用区域的保洁、公共秩序维护、公共绿地养护，停车场专项管理等服务项目。 三、「宇元·万向城」装饰装修管理。 见附件：《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》 委托管理期限 自出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。 经营范围： 第四条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1．对「宇元·万向城」共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的公共秩序维护服务。 2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定「宇元·万向城」的物业管理制度和《非住宅临时管理规约》并书面告知乙方。 3．建立健全「宇元·万向城」的物业管理档案资料。 4．制止违反本协议、《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》和「宇元·万向城」管理制度的行为；对乙方违规行为依据本协议收取违约金。 5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 6．依据本协议向乙方收取物业管理费用、代收代缴费用及其他服务费用。 7．编制物业管理服务及财务年度计划；。 8．每年12月份公布本年度物业管理费用收支帐目与下年度管理财务预算。 9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 10．有关法律、法规及本物业《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》规定甲方可享有的其他权利及应承担的其他责任。 11. 甲方有义务接受乙方对承租范围内同乙方有关的各项管理服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。 12．甲方须定期检查、维修和保养各种公共设施、设备，确保设施、设备的正常使用。 13. 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除影响消防安全隐患，治安风险防范等，乙方应在限定时间内进行整改。 14. 当本管理服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，情况严重时将交公安机关等部门处理。 二、乙方的权利义务 1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 2．遵守本物业的物业管理制度和《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》。 3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及代收代缴费用或其他服务费用。 4．装饰装修所购物业时，遵守《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》、《装修手册》。 5．不得占用、损坏「宇元·万向城」的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订