ZNWY-WI-G06给排水系统维护作业指导书技巧.docxVIP

ZNWY-WI-G06第  PAGE \* MERGEFORMAT 4 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 12 页 给排水系统维护作业指导书 第  PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 9 页 中南物业 中南物业给排水系统维护作业指导书二〇一五年八月 第  PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 9 页 1.目的 规范给排水系统维护标准及维护作业要求。 2.范围第  PAGE \* MERGEFORMAT 3 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 12 页 3-职责 3-职责 适用于给排水系统维护管理。 部门/岗位职责工程设备部规范给排水系统管理标准； 监督指导各服务中心给排水系统管理。物业服务中心负责人监督本部门给排水系统管理。维修负责人指定给排水系统管理责任人； 监督给排水系统管理责任人职责落实； 组织给排水系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护给排水系统。 3.方法与过程控制 3.1系统维护标准: 序号系统分类管理标准1水泵水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。 电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。 采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、 无灰尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动范围在正负0.03HPa 范围内。変频器控制多台电机的，电机需交替启动。2水池、水 箱1.水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。水箱（池）有液位显示； 水箱（池）设置有高、低水位报警引至控制中心或就近固定岗位； 生活水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行)，水质符合国家要求并附有检测报告。3管道各种管道软连接无老化，无裂纹。采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。 止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。4排水沟 渠下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种并盖的面板完好， 安装牢固，无晃动。ZNWY-WI-G06给排水系统维护作业指导书第  PAGE \* MERGEFORMAT 12 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 12 页 3. 2定期巡检及维护要求 3.2.1每日巡检及维护要求： 1)压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运转有无异常声音，触摸电机溫度是否正常，填料室滴水是否正常。 2)检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。 3)检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。 4)水池、水箱水位，浮球阀是否正常。 5)控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。 6)设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。 3.2.2每周巡检及维护要求: 1）检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。 2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。 3.2.3每月巡检及维护要求 1）收紧地脚螺栓。 2）检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换。 3）清洁变频器、压力调节器，紧固接线。 4）冲洗压力表弯管。 5）无自动切换功能的生活泵每半切换一次备用水泵。 6）对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月 至9月每半月检查一次)。 7）污水泵每月试启动一次。 3.2.4每季度巡检及维护要求： 1）检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。 2）检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。 3）检查水泵的进出口管道应无锈蚀。 4）紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。 5）各类泵体每季度加注一次润滑油。 6）化粪池每季度检查1次，防止外溢。 3. 2.5年度巡检及维护要求： 1）检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。 2）根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。 3）检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。 4）根据泵的使用情况，更换密封填料。 5）检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀。 6）检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。 7）检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。 0 8）雨水泵、