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;*;沁水新城洋房产品基本和多层无异，赠送部分仅局限于露台和小面积转角凸窗;白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值;;城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽室内空间，但是其赠送比例较小;城西阳光上林城洋房， 采用“4+1”退台形式，二层独立入户，赠送比例较大，性价比高;长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳台形式赠半面积;本项目“5+1”洋房产品应立足于户型创新，打造更具舒适性及人性化的高性价比产品;价值点1：赠送前后花园，设置情景房，营造有天有地的别墅空间;;价值点3：在考虑客户接受度的基础上，压缩面宽 ，增加联排单元数;当前洋房产品客厅开间为4.1米以上，主卧开间在3.6米以上，是洋房产品中低尺度标准;较受市场追捧的金地芙蓉世家洋房产品客厅开间达5.1米，主卧开间达4.2米;户型设计建议
根据实用性原则，首层143平米可做4房，户型面宽控制在10米以内，建议客厅开间4.5米，套房式主卧设计面宽在4.2米以上；
附送70平米左右地下室，南向完全采光；
附送前后花园约30平米；
附送20平米下沉式庭院；
整体赠送面积达120平米，赠送率约为83.9%。 ;价值点5：二层独立楼梯入户，独享尊贵甬道;价值点6：二层利用独退台设计私家露台，营造与社区相融合的社区氛围;价值点7：二层赠送半地下室，通过独立入户楼梯与下沉式庭院相连，增加私密感及实用性;户型尺度1：目前市场上洋房二层的主流产品客厅开间在3.9米以上，主卧开间在3.6米以上;户型尺度2：根据适度创新及成熟产品原则，建议二层客厅开间为4.5米，主卧开间为4.2米;价值点8：三至六层则利用双跑楼梯入户，利用退台打造各层私家花园，实现高附加值;价值点9：三层户型设计采用南北双向露台形式，实现不少于20平米的赠送面积;价值点10：四层户型设计采用大面宽小进深的形式，同时设计南北双向露台，实现超值赠送;价值点11：五、六层户型尽量拉大主卧及客厅开间尺度，大面宽小进深，南北露台赠送面积不少于20平米;;价值点12（2）：顶层也可以考虑将阁楼与空中花园结合起来，不仅实现大面积赠送，而且增添洋房的情趣;价值点13：在设计上应同时充分考虑五、六层可转化为复式结构的可能性，设计时应予以深化;价值点14：业主对露台功能区间接受度较高，认可露台带来的功能价值和生活情趣;根据西安市气候特点，露台设计应考虑其可封闭功能，同时保持与社区景观的融合;价值点15：步入式（转角）凸窗：赠送使用面积，给客户以看得见的实惠;步入式观景凸窗：270度步入式观景阳光厅房，最大限度地享受室外景观、阳光;价值点16：端头户型不建议增加面积，但可通过大开间及凸窗扩大景观面，户户朝南，增加产品吸引力;洋房产品成组团分区，在集约用地的原则上保持适度间距，同时结合园林规划确保居家的私密性;尽量采用两开间形式设计户型，在合理压缩面宽的同时，能保证空间的舒适度
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