武宁县建设工程质量证金管理实施细则.docVIP

PAGE  PAGE 6 武宁县建设工程质量保证金管理实施细则 武宁县建设局 ? 第一条　为进一步规范我县建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）及《武宁县建筑工程质量保修管理办法》等相关规定，结合我县实际，制定本实施细则。 第二条　本细则所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人根据相关规定，从应付的工程款中预留，用保证发、承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。 第三条 县建设行政主管部门对本地区保证金的使用进行监管，具体工作委托县建设工程质量监督站（以下简称县质量监督站）实施。 第四条 保证金的数额按工程价款总额的5%比例预留，如果工程变更最终总价超过工程中标价10%以上的，则按最终总价的5%缴纳(但住宅小区每期、每批次验收预留保证金最高上限为30万元)。 第五条　建设项目在竣工验收前，建设单位必须向县质量监督站提供受托银行出具的“建设工程质量保证金交纳单”（见附件1）。?? 第六条? 缺陷责任期内，承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由发包人委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知县质量监督站。经验收合格后，县质量监督站向受委托银行出具“建设工程维修费用支付单”（见附件2）。受委托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。如发包人和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，由县质量监督站指定具备相应资质的单位进行维修。经验收合格后，县质量监督站向受委托银行出具“建设工程维修费用支付单”，受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。由发包人委托队伍维修或县质量监督站指定维修后，不免除原承包人的质量责任。 建筑工程质量监督站受理质量投诉后，应当查明原因，明确责任，及时通知并监督有关责任单位履行保修义务。如投诉??要求对工程质量进行检测、鉴定评估时，由投诉处理机构确定并委托工程质量鉴定机构组织鉴定，其费用由投诉方垫支，责任单位承担（经检测鉴定，工程质量符合设计和检验评定标准合格要求，其费用由投诉方承担）。如投诉处理机构认为需要对工程质量进行检测、鉴定或对质量缺陷进行评估时，费用由建设单位垫支，责任单位承担(建设单位不能按时垫资的，投诉处理机构出具“建设工程鉴定、检测、评估费用支付单”（见附件3），受委托银行接到支付单后从保证金中支付鉴定费用)。 ? 第七条　保证金返还时间为竣工验收满2年. 第八条? 县质量监督站负责工程质保金到期返还管理。即工程竣工验收合格满2年后，承包人向发包人提出保证金返还申请，发包人应在接到承包人返还申请14日内，会同承包人按照施工合同的约定进行核实。如无异议，发包人应在“建设工程质量保证金返还申请单”（见附件4）上签署同意意见后报县质量监督站。县质量监督站公示一周无异议的,五天内向受委托银行出具“建设工程质量保证金返还通知单”（见附件5），受委托银行应在14日内将保证金返还给承包人。 发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 ??? 工程质量保证金全部返还后，承包单位应按国家规定和合同约定继续履行相应的质量责任。 第九条? 受委托银行未接到县质量监督站出具的《建设工程质量保证金返还通知单》、《建设工程鉴定费用支付单》或《建设工程维修费用支付单》的，不得擅自返还或挪用保证金。 第十条　发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按照施工合同约定的争议和纠纷解决方式处理。 第十一条　本细则由武宁县建设局负责解释。 第十二条　本细则自2008年7月1日起施行。 附件1 建设工程质量保证金交纳单 ?? ?编号: 工程名称建设规模建设单位施工单位开户银行帐? 号保证金金额(大写)????????????????? 记帐:???????????????? 审核: ? ? 开户银行（盖章） ? 年? 月 ?日?? 注：本单一式四份，银行、建设单位、施工单位、县建设工程质量监督站各执一份。 ?? 附件2 建设工程维修费用支付单 ? ????? ???????? 银行： ? ???? ??????????? 已在贵行缴纳了???? ???? 质量保证金???????? 万元。在缺陷责任期内，该工程需要维修，请向????????? ?