财富七十三业主临时理规约(看一看,不做合同内容)发通达.12.10.docVIP

第  PAGE 5 页 共  NUMPAGES 5 页 水城金三角小区组团“财富七十三”项目 业 主 临 时 管 理 规 约 水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司 遵义通达建设工程有限公司六盘水分公司 业主临时管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护财富七十三全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本规约。业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。本业主临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 各业主同意遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第二章 物业基本情况 第二条 本物业基本情况 物业名称：水城金三角小区组团（财富七十三） ；（以下简称财富七十三） 座落位置六盘水市人民中路南侧、松坪菜市西侧； 物业类型 住宅、 商业 ； 建筑面积 134853.49平方米 。 第三条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由该财富七十三的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电井、管道井、雨水沟等； 2、由该财富七十三的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、相关装饰等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、共用设备房等。 第四条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、 地上、下停车场 ； 2、 屋面使用权 ； 3、 财富七十三命名权 ； 4、财富七十三楼宇范围内外的广告发布权益； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 第六条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第七条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第八条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第九条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十一条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十二条 本管理区域内不得饲养宠物及禽类，如猫、狗、鸡、鸭、鸽子等。 第十三条 机动车在管理区域内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示相关证件。机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。 第十四条 如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。 如果因外部原因停电而物业采用发电机供电时，业主及物业使用人的用电则按照