2014年4月南宁楼市月报.doc

本月头条 4月南宁商品房成交5554套 楼盘400总来电次8461次 全市楼盘成交情况 １、2014年4月南宁市商品房成交趋势 4月份，南宁楼市受到广西传统节日三月三以及清明小长假的影响，南宁商品房成交出现下滑趋势。据搜房网数据监控中心统计，2014年4月，南宁商品房成交共计5554套，环比下跌12.55%；同比2013年下跌11.04%，成交面积达到495242.64平方米，较上个月减少76447.27平方米。其中住宅成交3475套，占比62.57%。从各大片区的成交情况来看，兴宁区成交1669套排名月度成交量榜首，环比涨幅及同比都出现位居第一，而其余片区均出现了环比下跌迹象。 4月南宁商品房成交5554套? 兴宁区成唯一环比上涨区域 4月南宁商品房的成交总量相比3月份呈走低趋势。与去年4月同期相比，成交量也同比下跌11.04%。从片区来看，与今年3月相比，仅有兴宁片区是呈环比上涨趋势，其余片区均出现下跌，兴宁片区4月成交量???第一，月成交1669套，占比30.05%；西乡塘区随后，成交1433套，占比25.8%；另外，青秀区成交1247套，江南区成交910套，良庆区成交292套，邕宁区仅有3套成交。 2、2014年4月南宁市各区域商品房成交量分布 片区成交套数成交面积成交占比青秀区1247118424.322.45%兴宁区1669146251.830.05%江南区91075186.9116.38%西乡塘区1433126173.525.8%良庆区29229051.175.2%邕宁区3154.930.054%合计5554495242.64　4月份兴宁区成“黑马”跑出，根据楼盘数据分析，近几个月来兴宁区再次大热走进购房者的实现，其片区所推出的楼盘产品基本囊括针对了各类型的购房者，无论是刚需客户抑或是改善型客户，都有相应的优质楼盘产品可供选择，而这一片区的楼盘推货量在4月份也较大。未来可发展潜力、百花齐放的产品类型、适中的价格吸引了购房者，“逆市黑马”跑出不足为奇。 此外，虽然其他片区的成交量环比下跌。但是西乡塘依然成交了1433套，下跌的幅度是最小的。西乡塘作为一个置业热点区域，还是备受购房者关注的，这也与4月份西乡塘推货的楼盘量少有关。 住宅成交3475套 同比下跌30.29% 从成交结构来看，住宅依旧是4月商品房成交的大头，成交3475套，占比62.57%,但与去年同期相比，住宅成交出现了下滑(去年4月住宅4985套)；此外4月签约372套经济适用房，办公楼成交101套，商业营业用房成交244套，其它房源1362套。 商品房用途成交套数成交面积住宅3475340615.7经济适用房37225986.17办公楼1018883.81商业营业用房24423113.57其他136296643.4合计5554495242.7 随着南宁购房新政的实施，即广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房的政策发布。业内人士普遍认为，目前南宁楼市供需平稳，楼市健康发展，新政目的不是救市，而是要通过购房待遇同城化推动北部湾经济区的区域协调发展,但间接会促进市场需求的增加及成交量的回升，推动房地产市场的发展。那么，接下去的5月份，南宁楼市又会有怎么样的表现呢？ 3.2014年5月南宁市预计开盘楼盘情况 2014年5月开盘项目抢先看项目开盘时间开盘产品价格电话动态西乡塘区骋望麓涛预计5月中开盘80-90㎡均价5800元/㎡400-890-0000 转 650316骋望麓涛townhouse80-90㎡纯板式小阳房预约中，均价5800元/平方米骋望剑桥郡预计5月初开盘67-95㎡均价6500元/㎡400-890-0000 转 614294骋望剑桥郡五一加推67-95平二、三房，更有促销优惠20套不分楼层一口价5588元/㎡。人和莱茵鹭湖预计5月初开盘77-107㎡均价6600元/㎡400-890-0000 转 643482人和莱茵鹭湖大自然生态人居社区，二期中庭湖景名邸新品2#楼，主推77-107㎡高拓展N十N户型，预约1千抵2万。大商汇国际建材城预计5月17开盘55-420㎡1.8-2.6万/㎡400-890-0000 转 660866大商汇55-420㎡黄金商铺 铺铺临街，1.8-2.6万元/㎡火热推出江南区华南城江南华府5月1日开盘11#楼均价6100元/㎡400-890-0000 转 6502255月1日开盘推出11号楼王单位，热销大卖盛天新