意外坠亡引发的房产纠纷.doc

[标签:标题] 2016 PAGE10 / NUMPAGES10 感谢观看本文谢谢 意外坠亡引发的房产纠纷 “今年的楼市行情让咱小区的房租都跟着在涨，只有我的不但不能升，反而要降。”站在北京市通州区法院台湖法庭外的田丽告诉《方圆》记者，在她眼里，这都是因为她的房子变成了“凶宅”。 中国论文网 /2/view-7407515.htm 　　田丽所说的“凶宅”位于通州台湖镇某小区，是一套位于12楼的高层商品房。2015年5月，田丽以每月3600元的价格将该房屋出租给张璐，租期一年。承租后，张璐将自己71岁的父亲接来此居住和照料，但在2015年9月19日这天，独居在屋中的张璐父亲意外从窗台坠下，后经抢救无效死亡。 　　7旬老人坠楼身亡 　　2016年1月，因已无人居住，租客张璐向田丽提出解除房屋租赁合同，不过，田丽从中介处了解到，自己的房子会因张璐父亲的死亡事件成为“凶宅”，而房屋的价值也会受到影响。期间，田丽多次找到张璐，要求其赔偿“凶宅”贬值费，但双方一直因赔偿金额分歧未能达成协议。 　　田丽认为，张璐对其父负有监管职责，对其父在涉案房屋内跳楼自杀具有过错，应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。2016年2月，田丽和其丈夫以财产损害赔偿纠纷为由将租客张璐起诉至通州法院。 　　今年36岁的张璐在通州工作，曾是北漂的她已在北京站稳脚跟。张璐还有一个姐姐也生活在北京，2015年，二姐妹商量起父母的晚年生活，决定一人赡养一位老人，最终照料父亲的事落在了张璐身上。 　　为了方便照顾父亲，张璐开始在自己居住的小区里物色房子，最终看上了田丽的房屋：田丽待租的房子在4号楼，与张璐家居住的6号楼正好挨着，而且是一套精装修的小三居，条件不错，也方便张璐的姐姐和母亲过来看望父亲。5月1日，张璐和田丽洽谈后顺利签订了《房屋租赁合同》。 　　合同规定，该房屋租期为一年，每月租金3600元，“本来应该是年付，但当时张璐手头紧，就先付了4个月的租金，到8月份又交了半年的租金。”田丽在法庭上说道。 　　安排好住处后，张璐父亲的一日三餐都由她准备好，再从6号楼2层端到4号楼12层送至父亲手里。 　　变故发生在2015年9月19日清晨，这天张璐出门去上班，离开家刚走几步便看到一大群人围在4号楼下，边上还停着警车，而被围住的位置正在父亲居住的三单元下，张璐走近些看，只见到躺在血泊中是一个熟悉的身影――正是她的父亲，张璐当下就懵了，“分不清东南西北”。 　　随后，张璐父亲被送往医院，家人闻讯后都立刻赶来，但最终老人经抢救无效离世。 　　变故发生后，张璐和家人在父亲居住的房间收拾遗物准备后事，“正烦正乱的时候，没想过要通知房东”。直到9月底，房东田丽才从小区的微信群里了解到4号楼的三单元出了事故，连忙打电话给张璐，“确认是她家出了事后，我们也没提别的，只说了些安慰的话，安抚了她一下。”田丽说道。 　　但张璐一直没提自己父亲出了事的行为，让田丽心里有些介怀，“头几天不提也没什么，是可以理解，但总不能一直瞒着我们呀。”田丽告诉记者。 　　虽然田丽心里早有情绪，但考虑到张璐家中才出了事儿，加上只要租约继续，“也没想到会有什么影响”，于是田丽与张璐两家之后一段时间仍旧相安无事。直到一天，张璐找到田丽提出要提前解除房屋合同。 　　房主索要“凶宅”损失费 　　田丽回忆，张璐将老人的后事处理完后又过了一段时间才主动找到她，说房屋已经没有人住了，因而提出将租房合同提前解除。田丽称，张璐第一次找她沟通时主动提及了老人的事会给她的房屋造成影响，并为此致歉，说愿意为此做一些补偿。 　　“我和老公当时还没往‘凶宅’方面去想，她既然主动地提到，我们也就觉得私下解决算了。”田丽称，但让她没想到的是，在协商的过程中，张璐却是“越来越拽”，到最后，“一分钱也不想赔给我们”了。 　　“是她主动来谈赔偿，可结果又不肯出钱，这算怎么回事？”田丽告诉记者，正是双方第一次谈判中张璐的表现“惹火”了她，让她坚定了追讨“凶宅”贬值费的决心。 　　关于双方第一次协商的情形，张璐的代理人、北京海勤律师事务所律师侯海洋向记者描述了另一个版本。 　　侯海洋称，张璐第一次找到田丽协商时并没有提到所谓的房屋贬值费。因为已没有租房的必要，张璐希望提前解约，但由于租期没有达到合同上约定的一年，张璐提出“押金就不用退了”，以此补偿因失约而给田丽造成的损失。然而，张璐没想到田丽会“狮子大张口”，提出让她连带“凶宅”贬值费一起赔偿，共计12.9万元。 　　不过双方都承认，第一次协商的结果是田丽和张璐两人不欢而散。 　　田丽称经过打听，她了解到中介在出售或出租房屋时会将房屋的一切信息告知租方或买方，“出过人命”的屋子在交易中会贬值不少，甚至“缩水三分之一”，而租客在租房时，“凶宅”