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目录 ?????? 一 资产收购融资业务 ?????? 二 红本抵押融资业务 ?????? 三 预售证备案融资业务 ?????? 四 经济适用房项目融资业务 ?????? 五 上市公司股权质押融资业务 ?????? 六 中小企业纯信用借款业务 ?????? 七 项目操作流程 ?????? 八 项目资料清单 ? 地 址： 项 目 经 理： 电 话： 邮 箱： 业务一 资产收购 ?????? 业务概念： 也称杠杆收购或联合收购，借款人收购目标资产（资产可以是企业股权、土地、在建工程、烂尾楼、矿藏、经营或者闲置的物业产权、酒店等，以银行和法院处理的 资产居多）时，因自有资金不足而借款完成收购.业务点是以小博大:财务杠杆高， 投资收益高，安全性高。 ?????? 借款条件：1千万 — 5亿 国内一二三线城市；目标资产具备地理位置好、资产质量高、投资回报高的特点； 收购价达资产价值70%以上的项目，借款人自有资金需达30%以上； 收购价不高于目标资产价值50%，借款人自有资金需要能覆盖利息和公关费用； 收购价不高于目标资产价值35%，收购款可由我方全出； 收购后资产权属明确无纠纷、财务干净无隐性负债； 资产变现力强，下款后3个月内可办结权证； ?????? 保障措施：目标资产抵质押、阶段性控股壳公司、他项资产或第三方担保··· ?????? 还款来源要求：市场变现、银行融资等，在四个月内能满足借款本息； ?????? 收益要求：每月固定利率、固定利率+股份分红、视项目质量和借款比例而定； 业务二 红本抵押 ?????? 业务概念 用房产证或土地证抵押借款（资金用途可以是收购抵押物、经营性流动资金、 酒店装修或升级改造、其他项目投资开发或为地三人担保） ?????? 借款条件：1千万 — 5亿 ?????? 国内一二三线城市范围； ?????? 借款用途为收购抵押物的，抵押率不高于60%，3月内可在银行融资或出售； ?????? 借款用途为经营性流动资金的、借款期经营收益不低于利息的130%； ?????? 借款用途为抵押物本身开发改造、且随工程进度物业升值的，经营者需要具备经 营资质和经验，借款后不得拖欠工程款、借款金额不超过项目建成后价值60%； ?????? 抵押物在经营中的，不可有租赁纠纷； ?????? 借款用途为其他项目投资或为第三人做担保的，借款金额不超过所有反担保物价 值的60% ； ?????? 反担保措施：房产证或土地证抵押等 ?????? 还款来源要求:借款4个月内80%的本息偿付能力 业务三 在建工程-预售证备案登记 ?????? 业务概念：房开项目在建工程因资金不足而需要借款完成项目后续开发的一种融资业 务。本公司只接受已经获取商品房预售许可证的项目。 ?????? 借款条件：1千万 — 5亿 ?????? 全国一二三线城市，已办理预售许可证、且项目当地已实施了商品房网签机制、当地 房管机制可做备案撤销并二次备案的； ?????? 项目地理位置好、当地购买力强、项目定位切合市场且在当地有一定竞争力； ?????? 下款后三个月内能完成扫尾工程并通过竣工验收领取产权证； ?????? 借款金额不高于项目价值50%、项目当前负债不高于项目总投入的30%或借款后项目 负债不高于项目价值的60%、资金用途明确合理，借款金额可对应该项目开发支出； ?????? 项目还款后开发商利润不低于项目价值20%、或开发商利润不低于融资利息； ?????? 项目来源及开发运营合法、权属明确、借款后不得拖欠承建款； ?????? 借款用途为偿还项目债务、调节项目诉讼的，需要将债务调节协商好； ?????? 仅靠本项目售房还款的，借款后六个月内销售收入可覆盖借款本息； ?????? 保障措施：土地证抵押、项目公司股权质押、阶段性控股项目公司、预售证备案登记、 他项资产抵质押或第三方担保··· ?????? 还款来源要求：售房、银行融资、其他还款来源等，在六个月内能满足借款本息； 业务四 经济适用房项目融资 ?????? 业务概念 经济适用房项目开发期间短期融资 ?????? 借款条件 1千万 — 5亿 ?????? 全国一二三线城市经济适用房项目； ?????? 土建工程完成一半以上；4个月内可以开始销售； ?????? 自有资金不低于项目投资额的40%或借款金额不高于项目价值40%； ?????? 资金用途只限于本项目或同类项目的支出； ??