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一、开发总监岗位说明书 岗位名称开发拓展部总监岗位级别总监所属部门开发拓展中心职 系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位： 根据企业的投资拓展意向，收集、整理、研究房地产行业对应的国家及各级政府机构的法律法规及相关政策；负责企业项目土地的储备，及对土地投标及立项审批、证件办理进行全程实施职责描述： 1、负责收集、整理、研究、上报房地产及新农村、经济适用房、合村并城等建设行业信息、政策、动态，为公司项目决策提供依据。 2、随时掌握国家、省、市、区、镇级政府对本区域建设项目土地、规划、建设、入户等相关政策和要求。 3、负责对公司项目进行前期调研，可行性分析，参与公司项目的决策。 4、负责公司项目规划、土地、建设等相关手续、证件的办理工作。 5、负责项目范围内土地现状、待拆附属物的测量、统计、确认及信息收集整理工作。 6、负责项目合作文件的起草、谈判及相关手续的办理工作。 7、负责公司同政府相关部门、及相关人员的关系协调和处理工作。 8、配合工程体系、营销体系做好项目的前期策划及规划设计工作。 9、负责项目拆迁的组织、协调、管理和实施工作。 10、配合施工外围关系的协调处理工作。 11、负责适合公司发展规划的可操作土地的寻找及储备。 12、参与公司融资工作，完成公司下达的融资指标。 13、完成总经理交办的临时性工作。 任职资格： 年 龄：◇30～45岁为佳 教育背景：◇经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关系学专业本科以上学历 培训经历：◇接受过房地产开发流程、项目手续办理等方面的培训 经验与专业资格：◇5年以上房地产开发管理工作 技能技巧： ◇熟知房地产开发程序，了解国家有关房地产开发、规划、建设的各种政策、法规； ◇具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序； ◇文字处理能力强，能熟练操作电脑及办公软件 个人素质： ◇办事效率高，灵活性强，善于对外沟通岗位工作关系： 直接下属：◇开发部全部人员 内部沟通：◇本地项目公司、公司相关职能部门 外部沟通：◇规划局、建委、城改办及当地各级政府及项目所在地的区、镇、村级组织等政府相关部门、消防、人防，土地局，房管局等；工作条件： 工作场所与工作环境：在办公室工作，经常需要外出进行工作联系，工作环境舒适 工作时间特征：一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点  二、开发经理岗位说明书 岗位名称开发拓展部经理岗位级别经理所属部门开发拓展中心职 系管理薪酬等级直接上级开发总监 职责定位： 具体负责与项目所在地规划、建设等相关政府主管部门的公关与协调，办理本地项目公司开发项目必备的手续。职责描述： 1、负责办理相关政府立项的各项手续，传达政府对新项目的特殊要求； 2、负责本地项目土地权证、规划、建设、销售证照的办理，主要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预销售证等； 3、围绕上述几项大证的领取工作，负责公司开发项目的《规划设计要点》、《修建详细规划》、《建筑方案》、《管线详规》等报批工作，协调放、验线以及项目环评、人防、消防、教育、防雷、竣工图等相关配套手续的办理； 4、负责申办文物开挖、勘测等手续； 5、落实公司对拆迁工作的各项政策，负责办理动迁、补偿等具体工作事宜； 6、负责开发项目开发规模、物价申报及预售许可证的办理（此项工作由客户服务部配合完成）； 7、配合各项验收工作，包括规划验收、消防验收、人防验收、环保验收以及综合验收； 8、负责与办理手续相关政府部门关系的建立、协调与维护； 9、协助项目建设期间有关涉及外部公共关系的沟通协调； 10、对报批报建相关手续的资料进行整理、归档； 11、负责适合公司发展的土地的寻找和储备工作。 12、完成上级领导交办的其他工作。任职资格： 年 龄：◇30～45岁为佳 教育背景：◇经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关系学专业本科以上学历 培训经历：◇接受过房地产开发流程、项目手续办理等方面的培训 经验与专业资格：◇5年以上项目证照手续办理、前期准备工作经验 技能技巧： ◇熟知房地产开发程序，了解国家有关房地产开发、规划、建设的各种政策、法规； ◇具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序； ◇文字处理能力强，能熟练操作电脑及办公软件 个人素质： ◇办事效率高，灵活性强，善于对外沟通岗位工作关系： 直接下属：◇开发部全体人员 内部沟通：◇本地项目公司、公司相关职能部门 外部沟通：◇规划局、建委、房管局、消防、环保、人防等政府