3.第三讲 建筑工程费用.ppt

学习内容： 一、基本建设费用的构成 二、建筑工程费用（重点） 三、设备、工器具费用的构成（重点） 四、工程建设其他费用的构成与确定;参考文献： 钱昆润.《建筑工程定额与预算》 之四.建筑工程预算费用（造价） ; 目的和要求： 1、熟悉基本建设费用的组成 2、掌握建筑工程费用的组成 3、掌握建筑工程费用的计算 4、掌握建筑工程费用的计价程序 5、了解设备、工器具费用的构成 6、熟悉工程建设其他费用的构成 ; 思考题： 1、基本建设有哪些费用的组成？ 2、建筑工程费用的组成？ 3、建筑工程费用的计算方法？ 4、工程费用的计价程序？ 5、设备、工器具费用的构成？ 6、工程建设其他费用的构成大致有哪些？ ;基本建设 费用构成 ;一、基本建设费用构成 1、工程费用 a.建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费） 4、建设期贷款利息（仅指贷款项目） 5、铺底流动资金（仅指工业项目） ;（一）工程费用： 1、建筑安装工程费用 （1）建筑工程费用 （2）安装工程费用 2、设备工具、器具购置费 （1）设备购置费 （2）工具、器具及生产家具购置费 ;（二）其他费用 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 ----按该土地被征用前3年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的20倍 城市房屋拆迁补偿项目： 被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励 。 （2）土地使用权出让金 ;城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励 被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定 政策性补偿：被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调机迁移等 政策性补助：搬家补助费、住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费 政策性补贴：物管费补贴、货币补偿购房补贴 提前搬迁奖励：可按项目拆迁工作实施方案确定的标准给予 ;2、勘察设计费 3、建设单位管理费 ----是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用 4、“三通一平”费 5、建设工程监理费 6、招投标费 ;（三）预备费 1、基本预备费 =（建筑工程费用+设备及工器具购置费+其他费用）×基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备） F=∑It〖（1+f）t-1〗 （四）建设期贷款利息 （五） 铺底流动资金;7、研究试验费 ----为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费 9、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用 11、工程承包费 12、与未来企业生产经营有关的其他费用;一、建筑工程费用 的基本构成 直接费（综合价） 措施费 规费 税金;（一）定额直接费（定额综合单价） （人、材、机）+管理费+利润 1、工程定额综合单价： 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （1）人工费 （2）材料费 （3）机械费 （4）管理费 （5）利润;2.企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用 （1）管理人员工资； （2）办公费 （3）差旅交通费； （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（不属于固定资产） （6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等） （7）工会经费； （8）职工教育经费 （9）财产保险费； （10）财务费 （11）税金； （12）其他（技术开发、转让费等） 3.利润;2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 （1）环境保护费、文明施工（五牌一图）、安全施工、临时施工、夜间施工、二次搬运 （2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费 ;（二）间接费 组织措施费、规费 1、组织措施费（详见附注） 2、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的 费用 （1）工程排污费 （2）工程定额测定费 （3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费） （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险费 ;（三）其它费用： （四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等 工程造价=直接费+