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万科商业地产之路
报告标题;Contents;住宅市场政策调控
由于市场政策宏观调控，抵御风险能力差，资金回笼速度受限，现金流不稳定
中国城市化进程影响
一个国家的城市化率达到50%的时候商业地产的景气周期超越住宅。中国现在城市化进程已经接近50%, 从事住宅地产开发难以获得超额利润,只有商业地产才能带来超额利润；
人口红利拐点
2013年首次置业人口红利的拐点将出现，伺候快速衰退
央企的强势介入和地方政府捆绑型土地运作模式，拿地难度较大，成本较高；
随着城市的发展，住宅小区对于商业配套的要求不断提升
随着城市规划的调整，土地出让中，要求配建的商业地产比例在不断地增加;万科从事商业地产开发的目的;;;; 万科商业地产项目;;;感谢您的关注！
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