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同策王磊 招商9月提报
前言;数字楼市;成交量：
2010年1-9月住宅成交量329.13万方，较09年同期下降了327.63万方，下降幅度为49.9%。
新增量：
2010年1-9月住宅新增量为381.09万方，较09同期减少了70.98万方，下降幅度为15.7%。;成交价格：
9月份苏州住宅成交均价10457元/平米，同比上升3169元/平米，上升幅度为43.48%；环比上升106元/平米，上升幅度为1.02%，苏州住宅成交价格逐步企稳。;市场存量：
截止至2010年9月底住宅存量305.3万方，保持相对平稳态势。随着二次调控的落实执行，销售量将不断减少，在供应量持续增加的同时，第四季度苏州住宅市场存量将有明显增加。;序号;苏州市场如此，全国呢？
政策诱因也许就在此处！;;9月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。环比成交量，一线城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。9月同比，一线城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅缩小为7.3%。;9月重点城市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。同比来看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为36.42%，上海上涨幅度较小为1.99%。环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它城市均有不同程度的上涨。杭州同比、环比上涨幅度都比较大。;2、“新国十条”调控政策执行有所松动;3、国内外经济形势复杂，资产价格存在上涨压力;8、9月份以来房地产市场持续回暖，房价上涨预期明显，恰逢房地产市场“金九银十”黄金季节的到来，国庆长假期间，房地产市场很可能会出现爆发性增长，将给后续调控带来难度。
因此，中央各部委及时出台调控措施，巩固前期调控政策的成果，坚决遏制房地产价格过快上涨势头，调节供给与需求结构，缓解供需矛盾，让房地产市场回归理性，稳定市场预期。;;1、调控更严厉;2、更强调新“国十条”政策的贯彻和落实;3、调控更精准：此次政策针对市场新问题和新趋势做出了更精准的调整;;1、对需求的影响;加强房地产用地和建设管理调控的通知;（1）房企受到进一步规范，严重违规将面临经营困境;;小结：规范房地产市场秩序，满足民众基本住房需求，实现房地产市??稳定健康发展是政策调控的终极目标
;竞品监测;1、新城金郡;2、越湖家天下;3、石湖华城;4、水岸清华
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