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PAGE  PAGE 8 住宅论 万年青 2015年05月 购房五要素 政府周围邻挨近，热闹繁华展前景； 一流小区惹人醉，想玩喜逛乐心情； 宅楼雄姿周围阔，楼身漂亮空气新； 楼上山下理想层，远赏天边近山顶； 厅台室窗南或北，炎敞内爽外景醒。 首先，选定区域，一般应选在挨近市政府中心或相邻周围，该区域，政府管理到位，卫生到位，绿化到位，特别是建设到位，不但热闹繁华，而且有发展的前景。第二，选定住宅小区，要在已经确定的区域内来选择。方法是带着自己理想的小区（有山、有河、绿化高档、楼排间距宽阔明亮）、楼栋（雄姿、周围宽阔、清静）、楼层（有楼上山下的看宽望远的品味）、住宅（休闲阳台与卧室窗户朝南或北，无遮挡物、厨房直连生活阳台与卫生间窗户朝东或西，无遮挡物）思想对所选定的区域内的楼盘全部考察，然后，综合考虑，权衡利弊，以住宅为主，选定小区。第三，选定楼栋，选定前面综合考虑决定的那一栋住宅楼。第四，选定楼层，选定前面综合考虑决定的那一栋楼的那一层住宅楼。第五，选定住宅房号，就是在已经选定的楼层里选择自己觉得是最理想的那一套住房。 住宅有自建的、有购买的等。购买的住宅又有新旧之分，购买的新房一般都是开发商新建的毛坯房，需要自己装修才能居住。 自建的住房的主要特征就是价值便宜，层高和室内面积大。但是基于能力和条件等的缺陷造成总体的质量及结构达不到要求，户型不新颖，楼栋不雄姿、不美观等，还有区域、地段、背山、河流、小区物景、清静、坐向等不好或缺少。而且自建住宅，吝啬地盘，往往都不规则，或是前宽后窄，或是斜头歪尾，又或是十分矮小的一至三层，最多不过六七层而已，这样的小架势、小叮当，使用电梯不匹配，也开支不起。因此，自建住房不会理想！虽然划算，但人生之享受不到位，非常遗憾！你看，有许多有钱人，是将自己的自建房租赁给他人用，自己却去购买开发商建的住宅享受呢。 开发商建住宅，首先是对区域、地段、背山、河流、、清静、坐向等综合考虑后才落实地段的，建房时经过精心设计并严格施工管理，质量及结构达到要求、户型新颖，楼栋雄姿、美观，并打造一流的小区物景。因此，要购买理想的住宅，只有去开发商的楼盘市场挑选。 理想的住宅好在哪里，具备哪些条件呢？而且理想的意识也是随着事物发展、不断创造更新而改变的！因此，理想的住宅谈的是在某段期间的某个区域而言。 作者这里点评理想的住宅是2004年前后的贵州省黔西县县城里的住宅。 近十多年来，人们看到黔西县城发展变化突飞猛进，其实也就是招商引资搞房地产开发的发展变化比较突出，到处是高层的现代化楼房，大酒店有黔西大酒店、水西大酒店、杜鹃花大酒店、永贵荣和大酒店、阳光大酒店、煌都帝豪大酒店、豪庭大酒店等。特别是住宅满城林立，让人眼花缭乱。站在黔龙新城的高层楼顶上瞭望，黔龙新城、龙山城市花园、福临国际、阳光城、明德新城、国龙水岸花园、龙腾苑、公园雅筑、滨河湾、水西半岛等住宅小区和华晨上都、盛世花都、国盛铭城、商会大厦、摩尔国际、瑞丰铭苑、公安备勤大楼、世纪连城商住大楼、佳盛欣园、宇泰﹒水溪宝宇、宇豪大厦（二门诊对门）、水西明珠大楼（二门诊右侧）、雅文国际（一中门边）、中心医院宿舍楼、里沙农贸综合市场大楼、香逸湾农贸市场大楼、福临国际第一城等现代高层建筑楼房鹤立鸡群，十分耀眼。低层的安居小区、水西园小区、园丁小区、金桂园（鸡市巷附近）、金黔苑、黔金苑、欣欣苑、泰居苑（三中门口）、福星楼、桂馨苑(金沙路口)、经济适用房、廉租房等模糊不清，还有离城较远看不见的住宅区电厂生活区、中盈国际城等。 进驻黔西的房地产开发公司几十个，其中重庆的最多，山东冠鲁集团最大、最有实力。黔西新城房地产开发有限公司很有名气，该公司于2004年6月成立，已经开发完成的楼盘有“黔龙新城”、“金黔苑”、“黔金苑”、“欣欣苑”、“泰居苑”、“福星楼”、“桂馨苑”、“新城民族饮食文化城”等商住小区。 最突出的三大新城区展示黔西县城光辉灿烂的未来！城东有“万丰国际商贸城”，城西有“水西古城”，城南有“贵州同心商贸城”。黔西的未来的锦绣面貌在南部新区闪耀、在同心商贸城绽放、在行政中心辉煌。 理想的住宅应满足以下条件： 一、地处繁华的区域 黔西繁华的区域是以马转盘为中心的周围。 近十多年来，人们看到黔西县城发展变化突飞猛进，发展最快，势头又好的是南部新区。首先是2.2公里48米的直线6车道远近闻名，两旁的建设完全是现代化的建筑，车站、医院、公安局和检察院对面办公，同时文化路和迎宾大道及两旁的下商铺上住宅的现代化高层建筑赶时髦；黔龙