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29日，记者从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实，这些银行已经接到通知，“以后商业 银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住 房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。 读者：我所在的银行至今不能办理7折房贷利率优惠，所以为了减轻每月的还款压力，我打算提前还贷 ，但不知道怎样办理，都需要注意什么。 　　商报：从目前来看，央行7折房贷利率优惠政策还没能在银行领域中实现“全流通”，所以客户如 果此时手中有余钱，提前还贷也是个少还贷款的好办法。 　　一般情况下，客户向银行申请提前还贷时，先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否 标注提前还贷要缴纳一定的违约金。其后，客户向贷款银行电话咨询办理还贷部门的地址、电话以及 办理提前还贷时所需要的条件。按照咨询来的信息，客户可安排时间前往银行办理，但一般说来，银 行会要求贷款者提前10个工作日提交书面申请，贷款时间不满一年的，违约金是提前还款金额的5%， 满一年的，提前还贷金额也须是每月正常还款额的6倍及以上。 　　国有五大银行提前还贷规定 　　工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的 5%，一年期满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 　　中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个 月利息（利率为提前还款日的日利率×30），一年期满后，提前还款暂不收取违约金。 　　建设银行：不满一年提前还贷不受理；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑。 　　交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 　　农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年期满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 提前还贷注意三大细节 　　1、必须问清要求：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年 以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请 后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如 有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 　　2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款 合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人 存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公 证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 　　3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带 房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完 全是属于自己的财产。（ 房奴提前还贷，为何银行有三阻 “山雨欲来风满楼”，加息的风声越传越紧，房贷一族很多人开始盘算考虑提前还贷。“今年股市不好挣钱，再加上加息预期愈加强烈，银行可能会面临小股提前还贷风。”海通证券[17.270.23%]金融行业分析师谢盐分析。 　　“近来申请提前还房贷的客户的确明显增多。”工商银行[4.860.00%]一位陈姓信贷员表示。新浪乐居+ C L; V 　　个人房贷对银行来说是最为稳定的利润来源。提前还贷无疑会使银行损失预期利息，特别是对贷款时间不长的借款人，所以银行的潜规则是：能拖就拖。房产论坛,装修论坛,业主论坛6 H Y* U: ?3 R ( t8 h- n1 g o房产论坛,装修论坛,业主论坛　　这让房贷一族很“窝心”：想尽早摆脱“房奴”生活，银行却不想借款人提前还贷。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ n* p d; G 房产论坛,装修论坛,业主论坛- u2 X, t( o2 \2 p! J 　　一阻：不满一年不能还新浪乐居# H# z I e s ! e: m% h; }. {7 D新浪乐居论坛　　“说我贷款不满一年，就不能提前还，如果一定要还就加收我6个月利息！”刚刚从中国银行[4.150.00%]咨询提前还部分贷款出来的郭先生忿忿地说，他认为这是银行的霸王条款，因为在购房时，基本都有指定贷款银行，同时大多数的银行都有一年不能还款的限制，因此贷款人在选择贷款银行时几乎没有选择的余地。! r; J# i ; d3 h+ H买房,购房,装修论坛,房产论坛　　据《投资者报》记者对北京地区房贷业务相对较多的16家银行调查发现，目前仅建行和中信没有期限限制。华夏原则上也没有限制(享受7折利率优惠的客户除外)，剩余的13家银行都有期限限制，其中工行最短