建设工程经济讲述.ppt

一级建造师执业资格考试考前培训课程 1Z 100000 建设工程经济;考试大纲分类情况1：;考试大纲分类情况2：;本科目的复习中应注意的事项 （1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上； （2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。 （3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。 ;本教材的结构体系及其他需说明的问题;1Z101000工程经济 资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析 1Z102000会计基础与财务管理 资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析 1Z103000建设工程估价 工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价 1Z104000宏观经济政策与项目融资 ;本课目重点与难点;1Z102000会计基础与财务管理 　会计报表 　流动资产核算 　固定资产折旧 　工程成本核算 　收入与利润核算 　资金成本计算方法 　财务分析主要内容 　 ;1Z103000建设工程估价 　建设工程项目总投资 　建安工程费构成 　工程量清单编制 　建设工程项目估算的编制 　;本科目重点难点问题讲解;一　关于资金时间价值;1.静态评价方法;2.投资项目评价原则;讨论例题;投资回收期计算;3.动态评价方法;净现值;内部收益率;某项目现金流量表如下：;示例;;2、按双倍余额递减法应计提的折旧 年折旧率＝2/折旧年限＝40％ 第1－3年应计提折旧的计算列表如下： 表5－3 某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表;;计算每年的还本额和利息支付额案例 某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6％，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求计算每年的还本额和利息支付额。 解:本例中，Ic＝5000万元，i＝6％，n＝5， 每年需要支付的还本付息额A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（万元） 每年的还本付息额见下表：;表中，每年应计利息为年初本金与年利率的乘积；每年应还本金为每年应还本付息总额（A）与当年应付利息之和；年末本金为年初本金与本年偿还本金之差。;项目的经济比较案例 某公司目前有两个项目可供选择，其现金流量分别如下： ;某公司A项目净现金流量计算表;某公司B项目净现金流量计算表 ;四.价值工程 　　价值工程着重于功能分析，力求用最低的寿命周期总成本，生产出在功能上满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大经济效益。 　　　价值（V）＝功能（F）/成本（C） 　　提高价值的途径　 ;（一）ABC法 　　项目或产品中10%－20%关键部分的投资或成本占到整个项目或产品成本的60%－80%左右。因此，着重研究关键部分的成本或投资非常重要，这部分应作为价值工程的重点研究对象。;（二）比较法 　　把构成项目或产品的所有子项目依次排列起来，按照功能重要程度进行“一对一”比较。 　　功能评价系数＝某子项目功能/项目或产品的功能 　　　成本系数＝子项目的目前投资或成本/项目或产品目前投资或成本 　　　价值系数＝功能评价系数/成本系数;案例 背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下： A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93％，单方造价为1437.58元/m2； B楼方案：结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87％，单方造价1108元/ m2。 C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 方案功能得分及重要系数见表1。;表1 方案功能得分及重要系数表 ;问题： 1）试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2）为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目