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追求现代 超越自我
亚泰地产公司成本控制实施方案
吉林亚泰房地产开发有限公司
成本管理部
2010年3月15日
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc256975712 一、指导思想 PAGEREF _Toc256975712 \h 3
HYPERLINK \l _Toc256975713 二、 成本管理监控体系 PAGEREF _Toc256975713 \h 3
HYPERLINK \l _Toc256975714 三、 成本、费用构成要素 PAGEREF _Toc256975714 \h 4
HYPERLINK \l _Toc256975715 四、 成本控制原则 PAGEREF _Toc256975715 \h 6
HYPERLINK \l _Toc256975716 1、主动控制原则 PAGEREF _Toc256975716 \h 6
HYPERLINK \l _Toc256975717 2、技术与经济相结合原则 PAGEREF _Toc256975717 \h 6
HYPERLINK \l _Toc256975718 3、全过程成本控制原则 PAGEREF _Toc256975718 \h 6
HYPERLINK \l _Toc256975719 4、动态控制管理原则 PAGEREF _Toc256975719 \h 6
HYPERLINK \l _Toc256975720 5、目标成本管理原则 PAGEREF _Toc256975720 \h 7
HYPERLINK \l _Toc256975721 五、目标成本制定、实施及监督 PAGEREF _Toc256975721 \h 7
HYPERLINK \l _Toc256975722 六、成本控制目标 PAGEREF _Toc256975722 \h 8
HYPERLINK \l _Toc256975723 七、 房地产项目开发各个阶段成本管理重点 PAGEREF _Toc256975723 \h 9
HYPERLINK \l _Toc256975724 （一）项目研发阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975724 \h 9
HYPERLINK \l _Toc256975725 （二）土地获取阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975725 \h 10
HYPERLINK \l _Toc256975726 （三）规划设计阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975726 \h 11
HYPERLINK \l _Toc256975727 （四）招投标阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975727 \h 14
HYPERLINK \l _Toc256975728 （五）施工阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975728 \h 17
HYPERLINK \l _Toc256975729 （六）销售阶段成本控制 PAGEREF _Toc256975729 \h 25
HYPERLINK \l _Toc256975730 （七）期间费用的成本控制要点 PAGEREF _Toc256975730 \h 28
HYPERLINK \l _Toc256975731 （八）税务成本控制要点 PAGEREF _Toc256975731 \h 30
HYPERLINK \l _Toc256975732 （九）物业管理成本控制要点 PAGEREF _Toc256975732 \h 30
一、指导思想
1、为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力，根据国家有关法规政策，结合亚泰地产公司成本管理的要求和经验、教训，制定本方案。
2、成本管理的基本原则：以项目最小核算单位为基础，以市场需求为导向、保证质量为前提，过程控制为环节、规范操作为手段，提高经济效益为目的。
3、成本控制的目的：通过对估算、预算、合同、合同执行的管理，计算出动态成本，严格控制成本变化，以项目可研成本为目标控制成本，对每一次成本变化进行优劣势分析，以此来控制劣势成本增加概率，增强企业自身成本控制能力，降低成本，提高企业经济效益。
4、成本监控的任务：遵守国家有关法规政
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